2015年，衢州市区全年共成交商品房新房7814套，商品房备案面积88.09万平方米，总体上延续了2014年的成交规模；然而二手房市场方面却异常火爆，成交套数达到了达到了8981套，成交面积达到107.59万平方米，成交面积比2014年上涨112.96%。

  一、衢州房地产供给现状

  目前衢州市全市新盘在70个左右，其中40多个位于市区。商品房开发商目前依旧以本土小型开发商为主，不过目前已经有滨江、碧桂园、新湖、恒大、新城等外地大牌开发商进驻。

  因为有机场的存在，衢州建筑高度受到了严格的限制，建筑均以多层为主。常年居住低密度住宅，使得衢州购房者对于得房率的寻求异常严苛，高层住宅依旧很难获得市场。此外，目前衢州在售的商品房小区依旧以毛坯房为主，有尝试做精装修小区的开发商仅恒大和碧桂园两家。

  恒大御景半岛衢州第一个精装修楼盘，北京速记公司，已进入准现房状态

  从目前衢州的发展方案上来看，城南、城北三个方向受地形较大，城东则多工业厂房，北京速记公司，均不利于房地产发展。当下衢州最受认可，也是政府全力发展的版块就是西区版块。目前衢州商品房平均单价在7000元/平米左右，西区的则在9000-10000元/平米左右。

  二、衢州购房者的购房需求

  衢州购房者改良需求占到了绝对的比例。与一二线城市不同，衢州外来人口不多，重要的购房需求还是来自本地人群；而大多数本地人群本来都拥有固定的住房，因此“换大套”的购房需求甚至可以占到7成以上，140方乃至180方左右的商品房备受欢迎。

  衢州最大体量的楼盘新湖景城，已经开发了10多年

  抛却广泛的价格和地段因素，学区因素正慢慢成为衢州人买房的主导因素之一。衢州底本教导资源匮乏，是否能够给孩子优良的学习环境，成为了许多80、90后置业首重因素。举例来说，80万方大盘新湖景城，因为引入了“衢州市实验学校”，再加上拿地较早性价比高，所以屡次开盘热卖。

  三、2015年衢州购房政策

  除了降首付和降息等全国性的楼市利好政策外，2015年衢州市处所也出台了两大买房利好政策：

  1、买房补贴：2015年10月15日开端直到2016年12月31日，在衢州市区买房，不论户籍，均可领到0.8%的购房补贴，单套不超过1.5万。首次置业，又或在机关事业单位工作，又或拥有本科学位、技巧职称的，买房可享受1.5%的购房补贴，单套不超过2.5万。

  2、公积金：自由职业者也可以缴纳住房公积金，只要缴纳满6个月，就可以应用公积金贷款；公积金首套房贷款首付比例降至2成；开通异地存缴贷款‘租房提取开通了简易通道，降低了提取门槛等。

  买房补贴政策并不是衢州开创，但是最高达4万元的购房补贴，北京速记，对于经济条件不算太宽裕的购房者来说无疑是雪中送炭。而公积金政策的调剂，不仅让自由职业者也能够存缴和贷款，降低了提款门槛，更是让购房者需要支付的利息大大减少。一套100万的房子公积金新政后可以节俭下的利息，甚至可以达到20万以上。