丽江作为云南热门旅游城市，既是众多游客憧憬并迁居的处所，也因其市级行政中心的政治地位、以及发展与就业机会成为许多本地人（所辖县以及毗邻县的原住民）的“第二故乡”。在旅游业的支撑下，更多的商业机会的展现，积极推动丽江城市化“大杂居、小聚居”的格式——外地人与本地人（包含原住民）散住于丽江城内，前述本地人在丽江凑集购房定居。

丽江房地产开发仍在进行

  “本地人”的丽江置业情结

  家在丽江市永胜县的小红，就是“小聚居”群族的一个代表。靠在永胜创办石厂，小红有所积蓄。2014年在丽江购置了尚瑞柏华的新房，交房装修后一直未入住，趁着今年春节前夕除旧迎新的“大采购”紧急购置了家具，举家四口打算在新房里过年，对于小红而言，没有什么比年夜饭在新房里吃更高兴的了！

小红一家丽江新房的年夜饭

  谈及在丽江置业的原因，小红跟许多家长一样，盼望教导资源更为优质的丽江，能给孩子一片更好的天地。“丽江的房子，丽江买房子……”这是在前述本地人口中最常听到的话语。丽江城市化的模样、相对优质的居住环境、以及相对优越的教导环境，甚至是城市养老的观念，已成为一种前述本地人置业的风气，而这类购房人群所占比例不小。

  当然，在丽江，外地人与本地人的差别仅仅在于故乡的远近，但对于置业，在不同的需求之下或许诉求不尽雷同。就如云南一样，唯一的中心城市——昆明，会议速记，同样也有因工作、因家庭、因教导等不同原因而催生的宏大的异地置业群；只不过，昆明是放诸云南；丽江是放诸全丽江而已。

  丽江并非只是旅游地产

  对于丽江这样早起异军崛起的旅游城市，与置业相干的旅游地产或许会是业内“卖弄”的谈资。但事实上，自2014年起，特别是2015年丽江旅游的“衰退”，早已让丽江房地产回归居住的原始属性。

  在丽江房地产市场，旅游地产多依托丽江奇特的自然资源，借助旅游的名气，由外来大型企业进行运作；而本土的一些开发企业，则重要着重于居住物业的开发。但随着2015经济环境以及丽江旅游的萎缩，高端旅游地产项目卖资源的高逼格模式在丽江是“困兽之斗”。2015年6，“阳光100收购李亚鹏丽江项目”即算是丽江旅游地产之困的最好注脚。报道称，2015年6月10日晚间，阳光100中国控股有限公司刊载了一份关于收购一家房地产开发公司把持性股权的自愿性公告，北京速记公司，其称公司名下的两间全资附属公司与李亚鹏、北京中书投资控股有 限公司以及丽江雪山投资有限责任公司订立了一份股权收购协议，阳光100将以近2亿元的代价收购丽江雪山投资有限责任公司位于丽江市的雪山艺术小镇项目 51%的权益。

丽江某项目因资金链问题物业被法院查封

  而受银行信贷压缩的影响，丽江本土开发企业的居住型项目也是冰火两重天，一些企业频现的资金链问题，已成为当地舆论的焦点；反之，一些亲民的、邻近丽江城区、“小而活”的项目，则通过居住本身的属性释放，收获颇丰！

  从某官方渠道得到的数据显示，北京速记公司，丽江市全年房地产开发投资完成490077万元，比上年降落12.05%。其中：住宅投资219224万元，降落23.8%。全年房屋施工面积459.9238万平方米，增长2.84%，其中：本年新开工面积55.6005万平方米，降落50.85%；商品房销售面积67.8680万平方米，降落1.18%；商品房销售额455408万元，上涨59.57%。年末待售面积57.0204万平方米，增长20.09%。其中：住宅31.212万平方米，降落0.004%；