乡愁——春节归乡百城楼市速记之邯郸

  库存高企 2015年邯郸商品房成交量下跌近一半

  新浪乐居讯（记者李洁）在经过2014年民间集资崩盘事件后，邯郸楼市的发展一直不容乐观。

  统计数据显示，2015年邯郸市区全年商品房住宅共成交7016套，较2014年下跌49.80%，从成交面积来看，2015年邯郸市新房成交面积82.95万平米，跌幅高达47.56%。

  “受民间融资崩盘的影响，2015年邯郸市场需求量以及新推盘数量大幅减少，再加上商品房库存量过大，造成楼市了成交量明显降落。”邯郸本地一位开发商告诉记者。

  据记者懂得，邯郸民间融资危机是从2014年6月开端爆发，由邯郸本地较大型房地产开发企业金世纪地产老板因融资资金链断裂跑路开端，相继近百家的房地产企业因民间债务问题而集体违约，其民间融资额度高达400亿元，更有邯郸市近10%的家庭参与了民间集资。

  “众多开发商资金链的断裂，造成邯郸几十个的楼盘停工，售楼处纷纷关闭，烂尾楼比比皆是。在2015年一年的时间里，即使政府出台一系列降息、降准等多项利好政策，也并没有提升邯郸本地购房者的信心，市场依旧冷清。”邯郸业内人士表现。

  事实上，融资风波带来的低迷效应一直在持续。

  这可以从邯郸房价走势看出一二。2015年全国百城房价普涨，录音整理，而邯郸房价却涌现了降落。据邯郸房地产价格指数统计，2015年邯郸商品房销售均价为5164元/平米，同比2014年降落0.4%。

  尤其是在在供给端方面，会议速记，邯郸新房推盘数量以及土地出让数量涌现了大幅降落。

  数据显示，录音整理，2015年邯郸主城区全年仅有20个住宅楼盘入市，其中老盘新开的数量占总开盘量一半以上，纯新盘入市的项目仅有4家。新开盘的写字楼项目几乎没有，商铺开盘数量也明显减少。

  曾有邯郸媒体报道，除个别有现房的楼盘销售现场有点人气外，邯郸绝大多数楼盘的售楼部用门可罗雀来形容一点也不为过，一些因涉民间融资的楼盘售楼部更是大门紧锁。

  “现在邯郸本地人在买房时重要是选择老盘、现房交付，其次就是选择大型开发商的楼盘来规避风险，现在烂尾楼太多，新盘买了不知道什么时候会住进去。”上述开发商表现。

  而在土地供给方面，根据邯郸市国土资源局数据显示，2015年邯郸市主城区共出让10宗地块，其中居住地块仅2宗，剩余8宗为商业、工业用地。

  “之所以邯郸土地涌现如此冷清的局面，不是地价高昂，而是开发商对邯郸楼市缺乏信心，更重要的是住宅用地已涌现严重过剩的局面。”

  有相干统计机构显示，在2012年时邯郸住宅建筑面积总量已经高达3480万平米，而2015年邯郸年均市场去化量仅为82.95万平米，照这样的去化速度，也就意味着邯郸即使不再推出任何土地供给，其住宅及商业去库存仍需大约40年时间。

  “邯郸楼市可以说是中国众多三四线城市的缩影，未来如何快速进步经济、加大去库存力度、合理妥当的规范土地应用性质，已经成为每个处所政府必须跨越的难关。”上述业内人士如是说。

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