“乡愁”对于在外的游子，是浓烈的思家情，对于本地的房地产商而言却是严格的去库存问题。罗源城区总库存2万余套，假设无新盘上市，按月成交500套盘算，至少需要消化5年。

  均价5千然并卵！ 销售仍缓慢

  罗源是福建东南沿海的一个小县城，楼市随中国整体环境变更，经历黄金期至现在的安稳期。目前在售楼盘共7个，分辨是罗源滨海新城、正祥特区美居、香缇半岛、水岸菁华、日出香山、罗马景福城以及东方星城。和14年房价对照，会议速记，大盘价格安稳变更不大，主城区小盘价格略有下调。目前各盘均价在4550-6000元之间浮动，整体平均价格约5121元/㎡（价格如图1所示）。即使各家房企打出超低价，楼市还是一片低迷。据案场经理流露，销售冠军滨海新城月成交量在180套左右，而正祥特区美居成交量约80套，整体销售缓慢。

  图1.两年价格对照柱状表

  罗源如北方寒夜 2年无新盘入市

  罗源未售房源在2万套左右，重要集中在滨海新城，共14000套。在售的7个楼盘均是售卖2年以上，北京速记，无新盘入市！从入住率看，目前规模小的高端自住盘走俏，入住率一般超过八成；体量大的性价比楼盘压力倍增，入住率不足四层。市场不景气投资客群锐减，同时罗源缺乏对周围人口的吸引力，房地产商积累过多库存，一时难以消化。按目前销售进度500套/月盘算，消化这些房源至少需要5年。

  各盘剩余房源摸底调查

  对于去库存问题，政府相继出台的一系列政策，能刺激极少部分市民购房。但政策只是解决一时的燃眉之急，会议速记，并不是长久之策。像福州这样的二线城市，土地市场交易火爆得像南方的艳阳，地王频现；而50公里外的罗源犹如经历北方的寒夜，去库存之路漫长无比。

  滨海新城库存量大

  东方星城亮灯情况

  市场安稳 买房自住不投资

  与其他区域不同，罗源房价本来就低，楼市黄金期已经消化掉大部分客群。最近两年，房价居于安稳，大部分购房者属于刚需或改良型，购房决策受政策影响小。有购房意向的市民从看房至下定，周期通常在一个月左右。少部分收入偏低的未购房者，购置力不足，暂时无购房需求。而对于投资客来说，房价过于安稳或下跌，很难让他们产生进场投资的意愿，对市场信心明显不足！

  年底售楼中心看房者