[摘要] 海宁公馆 论坛

时间淬炼  不老弥新
    ——论道海宁公馆匠心精力
    时间：2016年3月6日14：30
    地点：海宁公馆写字楼二楼会议室
    【现场文字实录如下】
    【主持人】各位领导、各位来宾，大家下午好！首先我代表潜龙海宁公馆欢迎大家今天下午来参加我们的“时间淬炼  不老弥新——论道海宁公馆匠心精力”这样一个论坛运动，先让我来介绍一下今天来宾，他们是：
    潜龙团体总经理助理王毅刚先生
    潜龙团体副总经理王浩先生
    潜龙团体总经理助理杨雪女士
    王世泰先生
    周学军先生
    邓志旺先生
    异形先生
    深晚一兵先生
    风语先生
    张公子先生
    瑞桥先生
    深圳中原事业部总经理余晓薇
    事业五部A组总监钱蛟
    腾讯街景地图的李振合先生
    腾讯街景地图周正刚
    腾讯街景地图的刘敏
    搜房网齐总
    房信网孙总
    新浪网陶文杰主编
    搜狐网李建梅主编
    大粤网王芳主编
    深圳商报符主编
    大家都知道潜龙曼海宁在六年之前是一个前瞻者的身份，在那个十分就创造了一个“不老建筑的住家传奇”，在六年后的今天我们以海宁公馆的全新面貌与大家见面，我们在这里举办这个论坛，盼望在座的大家能够为我们新的海宁公馆这个项目注入更多的血液，带来更多的新的见解。
    首先有请潜龙团体王毅刚王总为大家带来今天的致辞，有请王总！
    【王毅刚】各位老朋友大家下午好，说各位是“老朋友”，确实因为无论对我们潜龙公司来讲，还是对曼海宁来讲，我们都不是第一次来到这里了，刚才跟王（王世泰）聊的时候，六年前也是3月，我们在这里给曼海宁做的第一次的推广宣传运动我们的低碳行。
    时间如白驹过隙一样，六年很快地过去了，曼海宁也从当时的一些概念、一些理论、一些憧憬到了今天，变了现实。周边的4号线通车了，亚洲最大的火车站深圳北站通车了，福龙隧道、新彩隧道都通车了。道路的开通，地铁、高铁的达到，使龙华、龙华新城在深圳成了最家喻户晓最热门的地区，六年前的时候我们说龙华可能大家还感到是一个偏远的处所，今天是深圳最热的一块热土。所以，我们等，大家都说曼海宁“慢”，漫漫的六年，我们也终于熬出来了。刚才玖龙玺的开盘价格到了7万多，最高已经破了9万，随着我们旁边几块地的拍卖深圳的地王中海和龙光的两块地都是拍出了这两年深圳的地王。今年在曼海宁的西北侧又将有一块地推出来，这块地区应当是深圳市最热的地区之一。
    曼海宁也随着深圳的进步“时间淬炼”，确实六年的时间很快过去了，今天带给大家一个全新的海宁公馆，海宁公馆虽然名字是新的，但是很多东西是我们曼海宁的北区，之所以我们把他推出一个全新的名称，我们是想我们等了这么久，我们给到深圳市老百姓有一个过去的“慢”变成了今天的“快”。2013年曼海宁的北区竣工了，我们用了大概一年的时间完成了全部曼海宁北区800套房子全屋的精装、配饰、家电。2014年开端，我们把这个项目做成了一个深圳市独立的出租公寓来向社会出租，两年的时间，我们的出租率达到了100%，租金也由当初曼海宁南区单房大概是1500—2000元，一直到现在单身公寓的租金已经达到了将近4000块钱，三房的价格达到了7000—8000元。
    一个是交通的改良、配套的齐全，同时也是我们潜龙一贯讲的我们的建筑，住进来以后很多的客户创造我们在低碳环保做了很多工作，我们很多邻地铁的房大家认为很吵，但是住进来以后感到很安静，因为我们玻璃用得好、外墙的陶板用得好，所以非常安静，也低碳环保。住在这里成了不单单是一个普通的房子，同时我们加强了服务，很多人已经不单纯地把这个处所当成一个居所，有的人把这里当成一个小型的会所，通过这个处所结交朋友。所以我们吸引了不单是深圳很多的白富美、高富帅，我们还吸引了大约40多个国家200多名外国友人在这里居住，我们这儿已经是一个小小的联合国了，每天可以在我们的健身房里、在我们的游泳池里看到金发碧眼的外国美女帅哥，这也是我们曼海宁在这样一个地区所不能想像到的。
    当我们团体公司整体运营的发展，我们决定把租住的项目拿出来销售的时候，很多前期的管理人员他们通过两年的服务，我们以前叫“海宁公寓”他们结下了很深厚的情绪，他们确实凝聚了很多的血汗在里面。我们可能在其他的物业上面、其他的小区里面，以前的老旧小区里面物业确实没有那么好，确确实实有很多客观的因素，比如管理费，比如我们现在还有0.6毛钱管理费的小区。但是在海宁公馆的管理上，客户满意率非常高，我们多次去咨询、多次的调查问卷都达到了99%以上的客户满意率，我们今天在销售，但是我们会承诺，我们将一如既往地搞好服务，让以后的客户住进来能够持续享受到之前的那种服务。
    很快六年过去了，我们今天再次坐在这里的时候，我代表发展商再一次感谢今天媒体、剑客，给我们潜龙公司、潜龙公寓、海宁公寓、海宁公馆一如既往地支撑，也谢谢大家，再次地感谢你们，谢谢！
    明天我们有一些线上的推广正式开端了，录音整理，3月12日样板房正式推出，虽然套套都是样板房，但是我们还是花心思重新安排了几间样板房，但是因为今天还没有全部搞好，会后我们嘉宾可以去参观一下之前客户租住的一些样板房，可以带大家看一下，也感受一下我们的环境、我们的室内外的这一切。等一会儿我们的合作商中原的同事也会给大家讲一下项目标卖点，也盼望大家多提可贵意见。
    这一次在3月底到4月初是最终的推盘，所以最近的时间也很短，好东西确确实实很抢手，自从我们有一些同事微信出去以后，我也接到很多的电话和很多的购置意向，虽然我们是一个热门的地区，我们的产品也很拿手，但是我想这一次我们和龙光不一样，我们不去寻求价格的更高，我们盼望去走量，这一次我们要全部推出。
    再次感谢大家！
    【主持人】感谢王总刚刚给我们大家带来了一段非常感性的对于海宁公馆的一段介绍，也是他作为一个开创者或者是一个参与者对于我们海宁公馆的认知。下面就由我代表我们深圳中原海宁公馆新的合作商，对于新的海宁公馆来作一个比较系统的卖点的讲解，盼望大家在一会儿的论坛当中能够更加深入地认识到我们新的价值。
    曼海宁是我们2010年的老朋友，大家认知最深入的是那个时候是我们的“不老建筑”，在今天会创造这样的一个建筑它的名声在今天得到了一个验证，我们当时的一些竞品或者是对手现在都已经黯然失色的时候，我们曼海宁仍然是以一个非常光荣熠熠的状态来见证着全部片区或者是全部城市的编曲。
    今天我们的海宁公馆以一个王者的姿势归来，我们又有怎样新的价值来回报我们以前的老业主，或者是来面对  未来的这样一批新的客户呢？
    首先来看区域方面，全部龙华片区他是以一个深圳北站以及龙华现代商业的双核擎动的双核的CBD，深圳北站是全中国华南一个新的总部基地，未来他会在区域之内打造一个400米高的地标式的建筑，代表着他即将成为我们新的中心的崛起的状态。承接深圳北站后面有一个龙华现代商业片区的打造，他会引进海岸城和全深圳第三家的山姆会员店，全部龙华老城区也是一个全面的焕新，全部片区将会成为一个未来并肩福田和前海的状态。
    全部片区也是一个地王涌现名企进驻的趋势，在2014年的年地招商以及华侨城已经联手拿下了红山地铁站旁边的商业地块，随后龙光地产以一百多亿的资金拿下了一块商业地王。现在在我们的旁边地块已经动工，未来今年下半年将会在我们的项目标旁边又将会成为今年的一个片区内的地王。所以我们片区真的是地王频出，这是全部龙华片区未来的一个地块的价值，以及楼市上涨的信心的保证。
    除此之外我们在交通层面上也是一个非常国际化的综合交通系统，首先从我们项目来讲，我们项目是一个三地铁线的双地铁的物业，现在通过4号线从上塘开出到深圳北站，然后8站达到市民中心，未来可以直接通过6号地铁线直接达到光明。在路网的方面我们现在有新区大道和福龙路都是非常快速的城市快速路，另外会有龙华福田第四通道等等这些方案，在城际路网的方面去年年底广深港的高铁已经落成，未来这条高铁的香港段开通从我们项目北站达到香港只需要16分钟的时间，这是交通方面的利好。
    除了交通之外，在商业配套方面我们的项目所在片区也是非常繁荣，在未来五年之内全部片区打造的商业体量大约为221万平方米，这样的体量相当于现在罗湖商业规模的2倍。说到现在兑现的商业，目前能够享受到的已经达到了28万平方米，如果从我们项目10分钟的生活圈来算，我们能够享受到的包含了马上即将开业的中海新天地，还有中航的水榭酒吧，还有宾果空间，更远一点可以去到星河COCO  CTIY和上河坊，还可以享受到红山的升级版的欢乐海岸的大型商业MALL，还有未来龙华海岸城和山姆会员店可以非常便捷享受到。
    如果入驻我们项目标这些业主，对于学位的请求是非常有需要的，可以说全部学位的增长速度正是代表了全部龙华崛起的速度。我们项目现在所享受的学位是一个非常好的学位是高峰学校，这是在龙华片区排名第一位是深圳第十位的学校，项目标旁边我们新的方案出台，方案了一个和平小学，这个小学预计会在今年的年中就动工，有可能在未来一年会竣工。未来有很多的学校在这里增建和改建，未来公办学校的学位达到9千个这么多。
    市政设施方面我们项目也是能够一站式地享有全方位的文体配套和医疗配套。文体配套能够享受到一站之隔的图书馆和美术馆，占地面积达到4万平方米打造深圳第二个少年宫。在医疗设施配套方面也是有非常多的医院，像是第二儿童医院和国民医院等等8所医院正在改建和扩建，未来是可以做到全部龙华片区每一个片区都有一个大型的综合医院。
    我们项目一直给予大家印象最深的是“不老建筑的价值”。
    这个价值第一个是体现在他的建筑美学的价值上面，我们懂得到全部项目之所以他的外立面之所以能够做到百年不老，他是发展商追加了2亿的资金并且8倍于市面价格的支出，来选择了一个金属的铝板还有干挂的陶板，来进行一个奥妙的搭配，这种搭配使得我们全部外立面有一个非常有韵律感的轮廓，同时也会比其他的项目外立面更加俏丽，能够更有特点，也能够在这么多年以来特别是历久弥心，也能够有一个24小时的光照下面浮现出不同的美感。除了建筑的美学价值之外，其实这种外立面最实用的价值是他能够做到低碳环保，他是一个三重的节能环保的材料，所以他能够做到冬暖夏凉，他是一个名副其实的“会呼吸的外墙”。
    全部社区的打造层面上我们发展商也是非常居心，比如建筑密度，我们现在社区的建筑密度的容积率在3.4，其实3.4的容积率对照我们现在市面上普通的像刚需住宅的5.0的容积率是非常有优势的，可以说他基础上非常难以找到这么低容的项目。
    在绿化率上面我们也是做得非常好，我们项目全部建面大概只有5万平米，可是我们发展商却是独创打造了三维的立体园林，使得全部的笼罩率达到了106%，全部园林的面积也是达到了超过我们建面大约5.28万平方米，这种三维立体的园林涵盖我们首层的风情园林和第二层的运动长廊，还有三层的泳池，这样的打造也是在深圳所有的刚需项目当中是唯一的。
    在社区价值的层面上，我们借鉴了美国的MIX理念打造了一个融合的半开放式的街区，这种街区的打造其实是发展商给到我们业主更多的一个运动空间，其实我们现在在下面能够见到的白玉街本来是我们项目标红线内的地块，我们发展商他是可以用这样的地块来分盖更多的楼栋，取得更大的利益回收。但是正是他们考虑到我们的业主能够在这里有一个更大的运动空间，同时打造这样一个开放式的街区，能够使得更多的楼栋有更好的采光和通风，所以发展商就义了这部分的利益。
    今年我们的习主席提出，我们可能想要参考国外的一些理念打造这种半开放式或者是开放式的社区，其实我们海宁公馆已经在六年之前做这件事情了，这正好阐明我们是一个前瞻者的姿势。
    社区中还打造了一个富氧的运动长廊，他有1.1万的体量，他是位于全部建筑第二层的架空层，通过全部运动长廊可以连通所有的楼栋，这里也是汇集了全部社区九大运动设施，包含了像儿童乐园以及老人空间等等，也是给我们业主带来的更多的户外体验。
    除了社区功效性的打造，发展商颇具匠心给我们打造了一些艺术的气氛，比如发展商花了几百万从国外引进了两棵非常古老的树种，像我们在白玉街广场上能够看到一棵300年的长寿榕“龙顶天地”，还有200年的“凤栖世仪”，这在其他的处所很少见的。另外还请来韩国的雕塑大师为我们全部项目定制了“玄黄”雕塑，这个雕塑他是为我们海宁公馆特别定制的，这个雕塑如果去到像市民中心这种处所，他等于是一个城市型的雕塑，但是我们的业主却是能够在海宁公馆就感受到、天天体验到这样的一个雕塑带来的文化和艺术价值，他也是我们海宁公馆的点睛之笔。
    精工用材，包含了我们全部用到的新风系统和可视对讲，还有智能门锁和Low—E玻璃，这些都是选用了比较高级品牌的材质。
    我们项目之所以有那么多改革的理念和人性化的设计，由于我们的发展商聘请了来自于美国的SBA团队为我们的项目进行设计和打造，这个团队在深圳是首次打造的就是我们曼海宁海宁公馆这个项目，其次他第二个打造的项目是伍兹公寓，大家都会知道伍兹公寓是一个非常高端的豪宅项目，这个项目也是我们潜龙团体23年做的一个项目，也是承载了全部企业的价值所在。
    刚刚说到的这些价值大家可能都会感到六年之前我们传递给客户的，到现在我们六年之后再来给客户新增到的或者是其他业主新的东西是什么，这里就跟大家说一个点是“醇熟”，现在大家买房很多客户买的可能是过两三年才干交房入住的期房的项目，买到我们海宁公馆最大的一个利益是他是一个醇熟的社区，你在这里首先南区的业主已经入住了，这样的社区气氛非常好，包含白玉街商业经营的状态，社区气氛非常浓重。另外他是一手的现楼，如果你买到就是即买即住拎包入住。如果你作为投资马上就有现金快速的回笼，如果是一些自住的客户来购置那就真正的“所见即所得”的状态。
    这次我们发售的户型包含了30—146平米的1—5房的全优现楼，小的户型30、40平米的单房或者是一房一厅，如果对于投资客户是一个非常低的门槛，能够比较容易地购置我们的项目。对于像70平米以及80平米，还有120多平米、140多平米的两房到五房的户型，对于我们自住的客户也是有非常机动的选择。
    全部户型来讲，我们的选择性是非常大的，目前我们项目也是在进行8.8万抵20万的优惠办理，并且会在3月12日进行样板房的开放，到时候也欢迎各位嘉宾带着朋友过来品鉴我们的样板房，谢谢大家！
   
    【异形】我看了一下这个材料，不知道毕竟是推广自住还是投资不是很明确，我感到在产品的本身上面是否会加大解释会更好一些。我谈一下我自己的几点见解。
    如果说去年房价的全部涨幅领衔的一个是前海，还有是龙华，是最耀眼的新星，不断地托出新的高度，让大家认识龙华的价值、价格和潜力。应当说龙华在去年全市是最闪亮、最闪光的，从这一点来看。从间接的价格和价值来看，龙华自然有一个认识，因为什么东西都不能脱出用价格来证明他的价值。
    如果我们过去谈龙华，“中央”、“CBD”没必要了，就像我们谈福田中心区一样，一谈这几个字就知道他的优势了，我们没必要谈这些了。现在要谈坪山那些处所有什么地铁和优势，龙华没有必要他约定俗成了，自然会越来越好，我感到不用太在上面说，因为他是一个自然的很牛的东西。
    我们作为一个现楼的优势，我们经过六年的建设各项配套已经落实，大家居住性的可以买，包含外国友人的租住已经把租金提上来了，一般老外居住的处所多半的租金会比别的处所高一截甚至高一倍，对于投资客来说这个价值马上会体现出来，我们把现楼的优势反响出来以后，一个是本身已经带动了租赁市场的优势，把他强化一下的话，对于我们来说基础上是没有一个悬念的问题。
    【王世泰】异形今天的发言今天的精彩之处是在于开门见山，直击价值的要点。我创造你今天的发言有一种味道给别人挖了坑了，你说曼海宁不需要讲这个线那个交通，你不知道你旁边坐的人是对深圳扇形地图最有研究的处所吗？我们的深晚一兵创造了崭新的深圳地图的理论，我想听听他的高见，曼海宁毕竟在深圳的扇形环图当中处于一环、0.5环还是1.2环，大家掌声欢迎！
    【深晚一兵】六年的时间的的确确不短也不长，我们这个项目入市是因为“不老建筑”带给市场的惊艳和入市的表现是历历在目，现场的运动我也都参加了，这个项目标的确确是一个比较特别的项目，跟我们的老板特立独行的作风有关，造成在市场上的表现和市场的印象也是跟其他的产品不一样的。
    如果说六年对于人来说逆境是非常难熬的，但是如果是处于顺境是非常短过去了，可以用这种“白驹过隙”来形成。我们这个项目六年应当说经历了从最早的煎熬到现在重战楼市，应当是深圳龙华片区发展最为激烈的一段时间，这段时间01—03年的时候深圳的楼价温和的上涨带给市场的冲击并不大，但是正所谓“厚积薄发”，到了04、05年，特别是04年年底的时候，那个时候已经有征兆，感到到深圳的楼市可能会有一轮爆发，因为那个时间全国的楼市情况都可以看到，很多二三四五线城市，包含销售交易和销售价格处于非常低迷的状态，但是全部2014年深圳的楼市向上的态势仍然是比较坚挺，不如以外2015年“3.30”之后实现了一轮爆发。这轮爆发应当是在全球的房地产发展史上应当是极为罕见的，楼价一年提升了50%的幅度，包含销售量的骤然放大，可能相对很多的新兴城市来说，包含以前的香港、日本都没有经历过这种情况。
    2006年大家应当可以预感到，刚开端的时候我们的深圳楼市2016年的预期并不是特别乐观，毕竟2015年上涨过于凶猛，总感到到可能会有适当的调剂，调剂之后可能会更好，去年年底我参加很多的运动很多的人也批准我，在沟通这方面的话题，我给出了四个字是“谨慎看好”，为什么加“谨慎”，我感到2015年涨得太多了。
    进入2016年全部经济的情况非常不好，实际上包含中央的高层对房地产对经济的拉动应当是作为非常重要的手段，中央刺激经济手段并不多，最重要的就是两点，一个是印刷货币，第二是刺激房地产，通过房地产拉动内需。我感到这两个手段是目前可以看得出来非常清楚的两点，当然其他的关于产业更新以及区域发展，包含自贸区等等这些东西，可能只是一个赞助的手段。所以这种情况下，我感到正是因为经济环境情况恶劣，造成政府部门对房地产市场的一个偏好，这种偏好可能是在政策上得到体现，最近很多的政策已经非常明确。而且这些政策虽然很多是全国性的，而且深圳这边也有暗示可能会对楼价的快速上涨进行一轮调控，但是总体来说因为要刺激二三四线，包含国内的各大城市、中小城市的房地产去库存，但是他必需要有一些领头羊，这些领头羊还是应当在四线城市，可能二三线城市没有措施扛起这个作用。
    最后给一个结论，这六年我们见证了龙华新区的腾笼换鸟，同时曼海宁项目也是经历过从低迷到涅磐重生的过程，这个过程里面我们看得最苏醒的是两点，一个是龙华区域的发展，第二是“不老建筑”有可能成为深圳楼市的一段传奇。
    【王世泰】一兵的发言少有的涌现诗意，让我感到很惊讶。刚刚的异形发言当中提到了一个问题，认为我们在推广当中对海宁公馆他的属性没有明确，有没有投资的属性？正好旁边有一位专家就是房地产领域里面搅动投资江湖的很了不起的人物，大家不要看他年纪轻，但是经历很深，有请风语先生！
    【风语】我讲一下我对投资的懂得，投资他最应当具备的是金融属性，金融属性有几方面的特点是持续地投入要有持续地收入，第二他还要有牢固的价值上升的空间，第三是有很高的租金收益。租金收益为什么重要，录音整理，当市场波动的时候房价持续波动，租金能够降低你的持有物业的成本，然后能够降低你持有物业的风险。这个房子买了以后当你投资策略需要调剂的时候，或者你感到市场的变更能够很快把产品卖出去让你能够资产安全，还有一个增值属性，就是我投资的重要目标是什么。
    通过金融属性三点来讲，信任我们这个产品是非常好的，第一个是租金收益每平米100多块钱，他的收益是非常高的，这对于投资来说是非常好的。有这么高的收益，流从方面他也非常好，因为现在龙华是深圳非常热门的片区，很多人都来这里看房买房，当然还有租房。不管是投资者在买了房之后，不管他是要自住还是要租房出去。还有是增值，他是一个地王频出的地区，不断地地王拍出来，这个区域的价值不断地拉升，能够推动片区房价的增长，我们的龙华以前说得很好的一些方案，包含CBD等等，这些概念的落地还有一些市政配套的落地，也会推动这个区域价值的增长。
    通过这三点来看，我们这个项目标金融属性非常好，也确实是非常值得投资的。
    通过我自身的体验来告诉我们的网友、告诉我们的置业者朋友，做投资也好最好就是买现楼，我记得有一位股票大师他讲房地产投资的时候有一句话，他说“买看得见的房子”，我从自身的经验来看，我在2014年的时候当时应当是我投资史上最大的一个房子300平米的物业，当时我也看好深圳，我感到深圳房价可能会涌现一个较大幅度的上涨。但是那个房子是期房，也没有看楼，因为我对他的地理地位非常有信心，对他的开发商非常有信心，所以没有太多地关注产品没有去看楼。成果一年以后交房的时候创造，我300米的豪宅有2.8米的层高，所以那个房子我放了一年，放在中介那里挂了一年，才碰到一个客户把这个房子接手了，我那个房子才成功地卖出去。通过这一点我想到，买现楼非常好。还有一个是现楼即买即住拎包入住，买了自带租约销售。
    【王毅刚【】我们有一半是带租约，一半不带租约。
    【风语】有现楼就很方便，第一是规避了风险，第二可以省掉其他的成本，这是非常好的。
    【王世泰】风语是现身说法，拿自己的投资经历来举例，这是非常可信的，非常有说服力的。接下来有请张公子，风语以自己的事例来说服大家，旁边的高人是以美好的王子体现说服力，那就是我们朋友圈里面的张公子，大家掌声欢迎！
    【张公子】刚才泰哥跟大家都分享了项目和你的“第一次”，其实我感到我也要分享一下“第一次”，而且对于我来说是非常有意义的，毕生难忘的第一次。那就是在2010年六年前，我跟一个朋友那时候也是做了这个项目标一个运动营销，也是我人生当中的第一单潜龙曼海宁，这个意义对我来说非常重大。
    当初六年前我们来到这个项目标时候，做这个项目标网络营销，当时就感到开发商很有理念，现在看起来还是很先进的，包含记忆犹新的，让我记忆在心的是“不老建筑”，当时是通过这样一个推广的主线来串起我们这个项目标诸多的卖点。当时给我的感到是这个项目标材料用得非常好，而且全部当时那时候在龙华片区来说，可以说我们这里的用材用料是用得最好的一个。
    因为当时的龙华房价在1万多，我们当时说是一个“福田的后花园”是一个刚需，现在龙华已经摆脱了刚需的层次，当时是刚需的一片热土。但是当时的房价不是太高，所以开发商基础上不会用太多好的材料，基础上外墙给你刷一些涂料，但是我们用的是干挂陶板等等加了2个亿，我感到很吃惊，感到开发商的投入很厚道，愿意在品德上打造上花那么大的力量。当时幸福里也是用这种陶板加上铝板。
    我今天来得挺早的，我来的早的原因是我看了一下我们全部校区，现在再看我们的建筑外立面感受到当初“不老建筑”，现在看起来真的是历久弥心，就像一瓶法国波尔多的红酒一样，这个酒刚生产出来不好喝的，必定要放在橡木桶里面经过时间的沉淀再出来卖，才是一瓶好酒。
    我们看看去年的深圳房价到今年保持猛涨的态势，虽然是全部深圳的房价都在涨，但是只有两个处所是财富增长最快的两个处所，一个是南山的后海加前海，也包含宝安中心区这些区域。另外一个是龙华，龙华全部的房价比去年来说非常惊人的上涨幅度。所以只要买在这两个处所的物业的业主，实际上现在看起来，我有一些住在南山的朋友现在都是千万身家了，这是很正常了，只要你住在南山。实际上眼力很重要，就是全深圳那么大你买在哪里，真的很重要。
    我们看到深圳实际上他跟北京这些处所不一样，北京他的发展是一个同心园，二环、三环、四环、五环、六环，像巴黎那种城市也是一样的。但是深圳不一样，他是一个东西长南北相对窄的区域，所以他的腹地不像别的城市有一个大的腹地，他实际上是一个带状发展的城市，他有一个很明显的特点，他财富的走向是一个轴。深圳实际上是两个轴，一个东西轴，一个南北轴。最早深圳是东西轴的走向，深圳的起点从罗湖到福田、到南山，我们的前海、到宝安中心区这是一个走向。我们看到深圳经济的中心一步步向西移，这是一个不可逆转的一个大的趋势。
    还有一条非常重要的走向是南北走向，他的起点从香港，尤其是现在在建京港澳高铁从香港开端，福田站刚刚开通，再到深圳北站到了龙华片区。现在再往北延伸，可以包含像观澜，观澜现在一个项目也是卖得非常好，价值也是突破了本来的天花板，可以再到东莞，东莞的地界所谓的临深片区也是非常火，这个价值一直往北延展。
    龙华为什么会走得那么快，房价到了今天这种地步，包含我们去年做的一个项目，也是一个龙华的价格标杆，一期5万，二期6万，三期卖7万，最高价卖9万，实际上这个价格龙华已经赶超福田了，把福田已经抛在身后了。我想问问大家，龙华你凭什么，你的房价增长凭什么会远超福田？其中有一个很重要的因素，从城市的方案和城市发展的角度来说，一个城市的发展是动态的，每一个区域的发展是一个动态的发展。我们看一个苹果，苹果从生长到成熟，到成熟以后落到地上又腐烂掉，会议速记，他的苹果籽又长成一棵树，生物的角度是有机发展的角度。
    城市每个区域也是一个有机发展的区域，每一个城市的每一个区域他是有一个生命周期的，比如罗湖是深圳最早开发的一个原点，大家刚来深圳都是在罗湖工作上班的，实际上经过这30年的改革开放的发展，罗湖是最早衰败的区域。实际上就是我刚刚说的，他就像一个苹果一样，到后来熟透了，人口也饱和了，慢慢区域的环境也开端恶化，人口涌现了一个出逃的行动。罗湖发展之后，然后中心发展到福田。为什么龙华能够卖过福田，我敢说再过五年之后，福田也会慢慢地衰败，必定有新的区域会代替福田，这个区域就是龙华。
    我想通过这个事例想告诉大家，为什么我们龙华的房价会涨到今天的地步，实际上他就是一个深圳未来的一个财富增长级，这个财富的增长级通过交通的动态，人流、物流、交通、现金流，必定通过交通能够把财富激活，龙华具备了这个特点，龙华的北站、高铁，包含高速公路，包含新彩通道等等，组成了一个非常方便的交通网络，能够让这些人激活龙华这个片区的产业。
    我们这个项目对于2016年的置业者来说是一个非常难得的项目，因为前两天有一篇文章《深圳不带你玩了》，这篇文章重要是说深圳的房价太贵，你再怎么努力你的收入赶不上房价的增长，深圳没措施再带你玩了。这样一来很多人在临深片区在东莞、惠州这些地区买房也是对高房价挤出的效应。但是我们这个项目还有一个低门槛，因为我们基础上户型是30—146平米一房到五房，对于那些想“上车”这样一部分人来说真的是最好的一个机会，因为这个机会错过再也没有了，就算现在的房价6万，30平米是180万还低于200万，我们之前说深圳的房价涨势刚需的门槛是300万，现在涨起来是500、600万，你放眼深圳在龙华的区域，你在哪里能够找到200万以下的门槛，这唯一的就是海宁公馆，而且这个又是可以拎包入住，而且租约的配套能够看到，所以我感到这个项目真的是值得大力去推荐，给我们的业主做一个推介，给客户做一个论述。谢谢！
    【王世泰】谢谢张公子洋洋洒洒，如果速记完整记下来，不需要怎么收拾就是一篇很好的文章了。说到这里大家会问，曼海宁这个项目走过了六面漫漫的过程，为什么能够淬炼出如此好的品德？

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