腊月二十八，在重庆市区工作的小胡放假了，今年过年他比谁都高兴，前不久才提升父亲的他，筹备和妻子一起回老家为儿子办一场体面的喜酒。然而，在探听过老家县城各酒店宴席的价格后，小胡有些不解和惆怅，一个三四线城市，一桌普普通通的饭菜，竟贵过市区的饭店！

  小胡的故乡在开县，这个位于重庆东北部，幅员面积3959平方公里，总人口165万的县城，是重庆市人口大县、农业大县，移民大县，同时也是一个劳动力资源大县。

  每逢过年，开县县城大街小巷到处停满了京、沪、粤字牌的汽车。“北京开馆子，上海拆房子，广东进厂子，新疆种树子”……这是流传在开县多年的段子。据相干数据统计，每年都有数十万开县人外出打工，开县人仅在北京开餐馆的就多达1800家。在长三角、珠三角等地，到处都可以看到开县人的身影。

  小胡的姑妈便是北漂其中一员，一家人10年前去北京打工，现在已经在北京经营了4家川餐馆。曾今守着土地耕种的乡下人，而今在北京有了家，在开县也买了几套房。有本地人说，开县这几年物价飞涨、房价飞涨，都是这些在外赚得盆满钵满的开县人造成的。

  据开县本地人回想，2008年之前开县城区的商品房（7层以下，无电梯），售价不超过1000元/平方米，7、8百一平的商品房比比皆是。2001年，三峡工程建成蓄水，开县老城区大部分吞没，一条合适建设城市用地的滨水岸线形成，以汉丰湖为核心的“滨湖城市”，拉开了开县新城建设的序幕，也悄悄地吸引了外来投资者的关注。

  2011年7月，按照金科“1030战略”(10年进入30区县)，重庆本土实力房企金科在开县成立了“金科渝东北分公司”，金科两大项目——金科·开州城和金科·财富中心同时启动。仅2013年一年，开县金科双盘销售破20亿元。

  金科的到来，把开县的房地产市场带入主城化时代，也让开县本地开发商眼红心急。5年间，开县新城涌现出越来越多的高层、洋房、商业、酒店，各种灯箱、公交站牌等户外广告都是楼盘宣传。开县的房价，悄悄的从“1”字头变成了“3”字头、“4”字头，而今，北京速记公司，新房建面均价已破6千。

开县新盘如雨后春笋

 2016年春节期间，乐居记者访问了开县新城中吉、安康和平桥三个热门区域，抽样调查了6个楼盘。其中，价格最低的侨城御景项目，建面均价5000元/平方米，价格最高的大帝时代都会项目，建面均价6500元/平方米。其他在售的楼盘如侨城半岛、吉祥中华城、金科开州财富中心等，广泛均价5500-6000元/平方米。

  “开县的物价太高了，吃喝不比重庆便宜，现在连房价都要赶上重庆主城区的”，在访问过程中，不少看房买房的开县人这样表现。相干数据显示，2015年重庆主城区住宅成交均价6629元/平方米，低于100个城市10980元的均价。这一价格不仅远远低于北上广，还低于众多二线城市甚至三四线城市。

  据几家楼盘工作人员介绍，不同于武隆、綦江、南川等区县，他们主打旅游地产吸引投资客买房。在开县，买房人中大部分都是本地人，这些人中，一部分是在开县县城工作有着较高固定收入的，一部分是自己或者是儿女在重庆主城区工作，还有一部分则是在北上广等大城市做生意的。

  而每年春节前后，正是开县人返乡客安家置业的高潮期。被采访的几家楼盘反响，春节期间外地返乡客购房盘踞较大比重，录音整理，虽然对照重庆主城区开县房价并不便宜，但远低于其他大中城市，使得开县楼盘对于外地工作的返乡客颇具吸引力。

  业内人士表现，城市房价由人口流动决定，流动人口背后包含了流动的财富，人流、钱流。作为“重庆打工第一大县”的开县，老百姓钱袋子鼓起来了，会议速记，财富增量快，其房价必定与之增长。而按照最新重庆市“万开云”方案请求，开县将联合万州、云阳在城镇建设、产业园区开发、交通基础设施、教导、卫生、文化、旅游等方面的进行一体化发展，未来几年，区县房价跑得比重庆主城部分区域快，正成为不争的事实。