春节归乡百城楼市速记之连云港

  ——如果不眷恋大都市不妨试试这个5字头的幸福小城

  (新浪乐居讯 编辑苏州 房海珊) 连云港，一座位于江苏省最北部的四线小城，会议速记，人口不多只有500万，没有特别突出的重工业，中国首批14个沿海开放城市之一，却并达到没有预想中的经济发展程度，持续多年GDP总量一直处于江苏13市的末几位。

  有人说：靠山吃山靠水吃水，由于紧邻江苏省东部沿海，港口成为连云港经济发展的重要筹码。近几年来是，随着国家一系列政策的至此，录音整理，连云港提升为新亚欧大陆桥头堡，成为江苏沿海大开发的中心城市、国家创新型城市试点城市、国家东中西区域合作示范区、长三角区域经济一体化成员，经济发展渐渐有了起色。而与此同时，连云港的房地产业也拔地而起。

  同苏州楼市一样，2015年连云港楼市也迎来了春天。2015年连云港市场整体区域安稳，但是房价稳中有升。3.30新政、降息降准、公积金异地贷款等一系列利好政策的频频出台，刺激了连云港楼市的稳步前进，向不温不火的2014年挥手告别。

  （数据起源于网络）

  虽然仅仅是一座四线城市，但是连云港的房价却并不算太低。据网络数据统计。连云港2015年月均价均高于去年同期程度，尤以2月、3月、5月最为明显，其中2月同比涨幅达1.68%。3年来房价共上涨1261元/㎡。据懂得，北京速记公司，2012年到2015年，连云港房价从均价每平4604元/㎡涨到了5865元/㎡，连云港的房价以平均每年涨400元/㎡的速度上涨。

  地段是房价的决定性因素，放在任何一个城市都能应用。作为连云港市最中心城区的新浦区，目前整体房价基础处于万元程度，对于连云港的普通工薪阶层而言，定居新浦区还是有不小的压力。不同于内陆城市，连云港临海而居，因而海岸线最长的连云区盛产海景房，房价也在全市均价之上，6字头起最为广泛。作为才撤县划区的赣榆区，行政区划更新的效应并未立竿见影，不过整体价格也从曾经的2字头、3字头涨到如今的四字头，好一点的地位也能达到7字头的程度。

  （数据起源于连云港房价网）

  1月份的元旦并未给楼市成交量带来大幅提升，反倒是雨雪气象扰乱，，让楼市开局冲刺跑量打了折扣。不过，当月的楼市成交情况依旧表现稳固。而且随着房贷新政的落地，连云港的“去库存”任务或将更为轻松，开发商也更有信心。“对2016年的楼市发展，我们的预期较为乐观。”城区一家高品德楼盘销售部负责人说，今年他们仍将抓住销售窗口期加快去库存，年内将陆续推出一批房源入市，而且价格方面将持续走高。

  虽然连云港房价也在持续走高，但是连云港曾经入选为中国十大幸福城市之一，为什么？房价工资比才是衡量一个城市幸福标准的重要因素，2015年连云港房价均价5865元/㎡，但是人均工资程度为4300元/月，相较于房价是工资的2倍甚至更多倍的大城市而言，连云港的生活压力显然小很多。

  如果不眷恋大都市，不妨试试这样一个幸福的小城市。