新浪乐居讯 （文/雨晴）龙岩，是福建省辖下市，属于三四线城市，又称闽西，人口大概在300万左右，龙岩市辖新罗区、永定区和长汀县、连城县、上杭县、武平县四县，代管漳平市，而我就出身在武平县城。

  本身在厦门从事房地产互联网媒体行业多年的我，对福建省内多地楼市有所涉略，但懂得不深。所幸，经常听闻身边的朋友谈论着在故乡买房的相干事宜，2016年春节回去，对龙岩楼市也进行了一番探究。

  数据楼市：“猖狂”

  住宅狂卖12742套 成交破138万平

  “猖狂”2015年故乡楼市可以用这两个词来形容，创下了近5年以来成交量138万平方的新高。当然，猖狂楼市的背后是故乡房企“以价换量”的效果。

  根据龙岩房地产信息网统计数据显示：2015年龙岩中心城区成交商品房18044套，其中住宅12742套，商业及办公582套，总成交面积160.79万㎡，总商品住宅成交面积138.51万㎡，商品房均价6037元/㎡。相比于2014年，不管从备案套数、备案面积还是成交金额均上涨在五成以上，环比涨幅分辨为50.24%、58.44%、54.51%。

  纵观故乡整年楼市的成交情况，跟厦门楼市一样， 故乡楼市也浮现出“旺季不旺，淡季不淡”，楼市传统的“淡季”、“旺季”规律已彻底打破。2015年，故乡楼市“红五月”摘得整年月成交的桂冠，住宅成交2056套，现场速记，占全年中心城区成功备案的15.8%。

龙岩楼市一角（材料图：起源网络）

  营销楼市：“以价换量”

  6238元/平 环比2013年房价降落20%

  经过贷款降息、首付比例降低、公积金贷款额度上调、免征契税等多方面的调剂，故乡整体的楼市政策较之去年要宽松很多。一方面政策红利的释放减轻了贷款购房者的压力，另一方面也为开发商去库存拓宽了道路，这在必定程度上都刺激了故乡楼市成交量的上升。

  2015年，除了政策方面利好之外，“以价换量”也是贯穿全年故乡楼市的要害词。

  从近五年楼市成交数据来看，速录公司，龙岩总体成交量呈上升态势，北京速记公司，成交均价方面却是呈下跌趋势。这样“波涛不惊”的数据背后，是这一年来多项政策出台以及企业主动降价的成果。

  据龙岩房地产信息网统计数据显示，2015年全年商品房均价6037元/平方米，同比去年微下跌0.97%。商品住宅均价为6238元/平方米（相比于2013年7907元/平均价，降落20%），同比上涨0.4%，涨幅不大。从每月数据变更情况来看，整体趋稳固。

龙厦铁路开通（材料图：起源网络）

  总结：

  2015年，多重利好下，故乡商品住宅市场一片向好，但库存持续走高的商业市场，却面临一番萧条的景象。

  另外，故乡中心城区库存居高不下，库存高压问题严格。据房地产信息网上截图显示，2015年底，龙岩中心城区住宅库存达13396套。

  近年来，随着龙厦高铁的开通，距离大大缩短，再加上厦门本身城市的吸引力，吸引了很大一批龙岩本地人前往厦门买房、投资等等，疏散了部分购置力。2016年，如何发掘客户的购置力已成房企的营销新寻衅，预计“以价换量”将仍会是故乡楼市的主基调。