纵观全部安徽省，以淮河为界，河北为皖北，河南为皖南。南北地区差别明显，推动皖北地区又快又好发展，成了多年来安徽人矢志不移的寻求。而作为一个工作在芜湖的宿州人，同时也是工作在皖南的皖北人，年末返乡路上6个多小时的汽车，途经省内几大城市，刚好有一点时间来关注下皖南与皖北房地产的差别。

  安徽三大城市，分辨是合肥、马鞍山、芜湖。合肥作为安徽省的省会城市，房地产市场的发展毋容置疑。而芜湖和马鞍山附属皖南，二者的经济实力在省内不容小 觑，其房地产的发展也可圈可点。另一方面，皖北几大代表城市，蚌埠、阜阳、淮北、宿州等，除了蚌埠楼市较突出之外，其他几大城市房地产市场已经趋于饱和。 乐居小编单方面从芜湖与宿州楼市的差别，来分析下地区的房地产的差别。

  “人参卖出萝卜价” 返乡置业楼市促销成常态

  其实不管是皖南还是皖北，返乡置业都是楼市的一大机会。在乐居小编的实地探访中创造，过年期间，楼盘促销的标语随处可见，其中印象最深入的就是某楼盘打 出“人参卖出萝卜价”的促销横幅。该项目置业顾问表现，楼盘地处公园对面，地理地位优越，目前的均价约3790元/平米起。

  “一年时间里，也只有春节这个时候，家里人可以一起到处看看房。”在外地工作的小刘表现。自己打算春节长假期间为父母在故乡看套房子，在外流浪了太久，感到还是故乡好。

  年末返乡置业需求，是当前三四线城市楼市的一块“大肥肉”。这部分需求大致分为三种：一是在外地工作的本地人，回乡结婚；二是在外工作的本地人趁着年底 回家买房，作为投资；三是作为子女一年忙到头回到故乡，也会积极为父母改良居住条件而买房。因此，会议速记，每年的农历新年前后，不管是皖南还是皖北，都会涌现房地 产成交的高峰。

  2015年期间 芜湖楼市成交数据＞宿州楼市成交

  据芜湖新浪乐居不完整统计，2015年芜湖商品房住宅成交25190套，环比上涨30.92%，成交面积2747783平米，环比上涨14.22%；商品住房销售均价为5391元/㎡，环比小幅上涨。

  宿州方面，2015年1-11月份，宿州市区商品房预售合同备案面积140.59万平方米，同比降落25.1%，其中住宅118.91万平方米，非住宅 21.68万平方米;备案总套数14554套，同比降落31.53%，其中住宅11366套，非住宅3188间;备案总金额66.68亿元，同比降落27.99%。

  尽管2015年楼市政策轮番出鞘，宿州各大城建利好推波助澜，但从这组数据对照来看，宿州楼市整体表现欠佳，楼市成交不尽人意。相比之下，北京速记公司，作为皖南的代表城市之一的芜湖，在刚刚过 去的2015年期间，楼市成交小幅上涨，新盘推新，老盘出彩，都为2015年的芜湖楼市画上了浓墨重彩的一笔。

  直击皖北楼市 业内人士有话说

  此前，官山翰林营销总监曹云在吸收芜湖乐居小编采访时表现：“我在2011年左右去安徽宿州做项目，当时我们去的时候，会议速记，宿州还没有30多层的住宅。但是当我3年之后再去宿州的时候，那边已经遍地是高楼。其实北方的三四线城市，可能阜阳的市场会好一些，像宿州、蚌埠这样的市场，已经趋于饱和。”

  曾经有人用这样一句话来形容皖南与皖北的差别，即“皖北脏兮兮，皖南山清水秀”。作为一个皖北人，我当然是不太乐意听到这些话的。但是从几次回乡的车 上，途经皖南与皖北几大城市，从南向北，一路感受楼市的变更，皖南的楼盘让人感到这就是一个崭新的小区，而皖北的住宅总有一种“自然旧”的感到，当然，这也可能跟当地的环境相干。

  经济发展决定楼市需求，在安徽省的几大城市，合肥作为省会城市这当然没话说，马鞍山有马钢，带动城市经济发展，芜湖有方特，带动旅游市场。而放眼全部皖北，像蚌埠、宿州、阜阳等，人口流出比例大，外出打工人口较多，相比之下，房地产市场的需求夜相对较弱，楼市趋于饱和。话说回来，作为三四线城市的芜湖，也同样存着这高库存、去化缓的问题，这也是很多城市房地产市场存在的通病。并不是说皖北的房地产市场就比皖南的要差，只是在很多方面，二者有不同的差别。在未来的很长的一段时间，这些城市都应当把解决房地产库存放在首位。