新浪乐居讯 (编辑 蔡旭)  2015年，合肥这个华中省会城市突然频繁涌现在各大房地产著名专家、公众号文章中，超低的新房住宅库存量、不断高涨的地价、持续攀升的房价...一次次涌现在公众视野中。

  作为一个“伪二线”的真三线城市，合肥有着得天独厚的优势。位居皖中，安徽的政治、经济、文化等中心，紧邻巢湖，毗邻长江，通过最近几年的基础设施建设，合肥已成为全国最重要的交通枢纽之一，高铁线路密集程度也仅次于首都北京。

  “合肥是范例的人口净流入城市，会议速记，这也是其作为省会的福利。”著名房地产专家、前华远地产董事长、有着“任大炮”之称的任志强在2015年1月来到合肥时，吸收乐居编辑采访时说的一段话。“近三年又现‘四大公子’：厦门、南京、郑州、合肥。四大公子身价快增，各具才情：厦门风骚，早把大连青岛宁波甩出两条街。郑州和合肥，屌丝大省、单核大城、逆袭甚猛。2011合肥楼市，与全国一起量价齐跌，2012量增价稳，北京速记，2013价大涨，2014多数城市房价或平或跌，你瞧合肥这个土豪，房价仍雄纠纠！”而这是易居研究院副院长、新浪财经专栏作家、著名房地产专家杨红旭对于合肥的一番评论。

  专家口中的合肥已经成为继北上广深后下一个不断上涨的城市。2015年一年的表现，合肥也似乎在印证着专家们的见解。新房价格全年涨幅超10%、全年地王不断刷新、楼面价破万、部分地区面粉贵过面包、全国品牌房企不断加码合肥...

  2015年，乐居编辑有幸成为一名真正的合肥人。2016年的春节，返乡置业仍是楼市的主流，但却又有些许分化。刚需盘和改良型项目对于这一楼市传统营销季的见解已有不同。

  “刚需型项目和以往一样，重视返乡置业这一购房群体；但偏高端的改良型项目则自抬起身价，或许2015年好的市场以及对2016年的美好展望让他们已经放弃这一部分的客群。”一位代理公司的朋友坦言。

  春节期间，小编也看了合肥几个项目，“空无一人”和“熙熙攘攘”各站一边。2015年热卖的项目，过年期间依然匆匆促，会议速记，普通的项目则只有值班的人员。

  2015年楼市政策轮番出鞘，在年末合肥乐居开展的“百家争名”人物采访中，受访的房企老总及代理公司老总们纷纷看好2016年市场。“土市的火热催生了楼市目前涌现的部分畸形营销方法，投资客已经开端入市，下一轮的房价暴涨期大概率将在2016年涌现，涨幅超过10%、甚至14%是必定的，目前不断定的是能不能超20%。”一位不愿意流露姓名的受访人私下对乐居编辑表现。

  合肥的一枝独秀也让安徽其他城市的房地产市场“凄悲凉惨戚戚”，据乐居编辑懂得，目前仅有六安、阜阳市场尚好，皖南城市则是一片哀鸿，人口的流动决定了这些城市房地产市场的发展。

  合肥不用担心其他城市的库存量问题，而需担心的是房价的涨幅能否与老百姓的收入涨幅相匹配。曾经有一位领导说过不让合肥房价超过2万/㎡，依附着一些集资房的存在，数据上的均价2万/㎡短时间内难以逾越，但现实中的体验已让不少人胆怯。