高端住宅的降落幅度更大，再加上其总价高，会议速记，所以动辄涌现上百万元的降价。比如，东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元，现在600万元急售，直降120多万元，但却无人问津。

　　北京，曾被很多人认为是中国楼市最后的“堡垒”。然而，在这一轮的房地产市场调剂中，这座看起来坚不可摧的“堡垒”似乎有些摇摇欲坠。

　　最先感受到这种变更的，是北京的十几万房产中介人员。“两个月了，我一套房子也没卖出去。”5月6日，朝阳区一家厚泽地产门店的置业顾问王雅帅这样告诉《华夏时报》记者。本报记者在访问中创造，北京的二手房房价自城中心向外，呈阶梯式降价的态势，个别高端房源降价甚至以百万元计。

　　和二手房市场比起来，北京的新房市场要“淡定”很多，虽然降价的个案有所增长，但整体价格依然保持稳固。不过，开发商的心态正悄然产生变更，尽管在售楼盘的价格基础没变，但即将开盘的新盘价格却比较“低调”，土地市场也涌现了降温的迹象。

　　虽然楼市情况不容乐观，但吸收本报记者采访的业内人士均表现，短期内北京限购限贷的政策不太可能会放松。北京住建委房屋市场管理处的一位负责人也表现：“暂时不会出台新措施。”然而，从长远来看，北京楼市政策的调剂恐怕不可避免。“如果政策还是保持目前这种紧张的态势，速录公司，再加上自住型商品房不断上市，北京的房价可能会涌现加速下滑。”亚豪机构市场总监郭毅表现。

　　二手房市场“沦陷”

　　在北京朝阳区双井桥附近的一个路口，王雅帅和另外两名西装革履的置业顾问期待地看着每一位路过的行人。在看到本报记者的第一眼，王雅帅就箭步冲上来。“请问您是租房还是买房？我们这里房源很多。”不等记者答话，他又补充道：“价格您不用担心，降落幅度很大。”

　　进电梯时，王雅帅将其名片递给本报记者。在前往其办公室索取材料时，王雅帅再次递上名片。在挥手告别之际，这个小伙子又抓住机会递了一张。

　　王雅帅告诉本报记者，不仅他自己两个月来没有卖房的事迹，在他周围的十几个同事里，一个月能卖出去一套就算很不错的了。

　　本报记者从一家中介公司内部人员处获得的业务线情况内部通稿显示，目前的北京二手房市场已经进入买方市场，“层出不穷的低价房让客户的心理价位不断变低，北京速记，张望情绪更浓。”同一区域内的门店上交的统计表明，“看来看去就那些客户，只不过在来回看。”而业主现阶段的配合度就比较高，而且会主动降价。其中，一手业主的降价幅度比较大，而二手业主降价幅度相对较小。

　　中原地产研究部供给的数据显示，“五一”三天小长假期间，北京的二手房成交量仅为31套，相比于去年同期的172套和前年同期的347套，下滑幅度惊人，是历年来“五一”小长假的历史低点。

　　本报记者访问创造，除了学区房的价格依旧坚挺外，北京各个地区的二手房价格均涌现了必定程度地下滑。就目前来看，整体降落幅度还属有限，尤其是普通住宅。相比之下，高端住宅的降落幅度更大，再加上其总价高，所以动辄涌现上百万元的降价。比如，东三环双井合生国际的一套137平方米三居原价720万元，现在600万元急售，直降120多万元，但却无人问津。

　　开发商心态生变

　　和二手房相比，北京新房的价格看起来要坚挺很多。但在“五一”小长假期间，新房的成交量也同样下滑明显，根据中原地产研究部供给的数据，其成交套数仅为169套，跟去年同期的803套相比大降约八成。而且在4月入市的31个项目中，当月销售超过五成的项目仅7个，至于“日光盘”则一个也没有。

　　本报记者致电几位房地产开发公司的高管，但对方均表现不方便发表意见。中原地产首席分析师张大伟认为，目前正是楼市博弈的奥妙时刻，开发商对此比较敏感。此前，网上曾流传一份北京万科总经理毛大庆的内部演讲速记稿，这份速记稿对目前房地产的形势作出了比较悲观的断定。不过，北京万科的内部人士随后称该速记稿中“有一些内容不实”。

　　不管这份速记稿的真假如何，开发商整体对北京楼市的断定更加谨慎已是不争的事实。在刚刚过去的4月份，一些楼盘纷纷采用平价入市跑量的策略也反响了这一点。