继5月1日一篇名为《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿在网络上广泛流传后，昨天，万科总裁郁亮、北京万科总经理毛大庆回应表现，网络上流传的速记稿并不能全面、正确地反响万科的观点，是非公开场合下的提示风险并不是“看空行业”。

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　　内部讲话引轩然大波

　　据悉，该速记稿起源于近日一个名为“建策沙龙”的内部论坛上。据速记稿内容显示，毛大庆对房地产形势做出悲观断定，速录公司，称二三线城市土地供给过多、透支未来市场；一线城市土地成本上涨过快，透支价格上涨空间；国家对房地产压缩的财政政策、反腐烂和（北京）自住商品房供给都是扰动因子等。同时毛大庆预计，中国房地产的天花板将“在18年间必定达到，不要理想持续发展到2030年，房价可以永远上涨”，他还表现，“感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，录音整理，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面”。由于数据翔实、分析深入，此文章一经传出便引起轩然大波，万科“看空论”甚嚣尘上。

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　　毛大庆：速记稿混杂内容

　　对此，万科副总裁、北京万科总经理毛大庆昨天回应表现，自己的确参加了不久前的一个内部分享交换运动，他的发言重在提示危机感，但速记稿混杂了自己的发言和交换会讨论及问答的内容，均以他个人讲话的名义对外发布。北京万科内部人士也告诉记者，速记稿中有一些内容并不属实。

　　郁亮：房地产进入下半场

　　昨天，万科总裁郁亮对此吸收媒体采访时表现，从提示风险的角度，录音整理，他同意速记稿中的一些观点，行业目前已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分的认识，积极应对是必要的。“谨慎乐观、积极应对，是万科对行业的态度。”郁亮表现，目前全国市场的分化已经成为业内共鸣，城市之间将会涌现此消彼长的情况。对于一线城市，北京上海房价进一步大涨的可能性已经不大，未来房价涨幅不应高于人均收入增幅，房价收入比将进入下行通道。

　　京华时报记者潘秀林

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