新浪乐居讯（编辑 刘久林）  广安邻水，古称邻州，是川陕渝鄂重要公路交通要道，也是四川省距离重庆主城区及两江新区最近城市。一直以来，邻水都凭借奇特的交通地理区位在川东盘踞奇特地位，加上丰富的煤矿资源，成为广安一大重镇。

  邻水楼市的发展同中国大多三、四线城市一样，2003年左右开端发力，2005年进入快速上升期，然后一路狂飙突进，2012年左右，房价一度达到4500元/平方米的高值，陷入深重的泡沫危机，如果不是近年承接来自重庆的工业转移，兴建大批工业园区，引入产业人口，邻水楼市可能早已濒临逝世境。由此也可以看出，三、四线城市的城市化发展真不只是盖房子那么简略，没有产业支撑、没有经济基础，一切都是无用功。

邻水四处林立的房地产开发建筑

  一直以来，作为一个川东小县城，虽然邻水辖18个镇，27个乡，人口103万，幅员面积1919.22平方公里。但除了有一部分煤矿资源，并未其它产业支撑，人口构成以80%的农业人口为主。但就是这样的县况，邻水房价同样在前些年开端了自己的狂飙突进。

  2002年，记得邻水县城的房价仅仅只有300—400元/平方米的样子，会议速记，但到了2005年，房价已经轻易突破千元大关。2013年，邻水房价达到4500元/平方米，北京速记公司，几乎与广安主城房价持平。是时，我有一个在老家上班的朋友H君在房价只涨不落的神话憧憬中，以4200元/平方米的价码拿下了县城一套110平米的住宅。但2014年前后，邻水房价开端震动性下落，在各大项目打折后，均值不到3500元/平方米，H君这套住宅也跌至3700元/平方米。春节回家的时候，H君还在懊悔不已，懊悔自己一时激动拿下了那套房子。

  就这样，从2013年下半年开端，邻水楼市的信心受到宏大打击，过剩危机突出，2014年表现萎靡不振，开发过剩，住宅消费力不足成为众所周知的原因。如果不是邻水凭借地理优势，大批承接来自重庆的工业转移，邻水楼市可能早已崩盘。

  2014年，在重庆的河北商会主动找到邻水县政府，现场速记，盼望谋求长久合作，在当地建一个工业基地。双方一拍即合，很快达成在邻水共建大型设备机械制作基地——高滩川渝合作示范工业园的决定。该工业园以产城一体为导向，方案建设面积30平米公里，远远超过目前21平方公里的县城面积，约有10万产业人口在此凑集，全部建成后，年产值超过300亿元。并且，在2015年初，工业园即部分建成，开端有企业入驻。

  在随即推出的工业强县的打算领导下，邻水县政府又相继方案完善了城南机电园、丰禾轻工园、磬滩铸造园、红狮建材园等，成功创立为“四川省新型工业化产业示范基地”，并纳入全省重点造就的25个500亿级产业园区。

  产业园区的渐渐浮现，不断涌入的产业人口这才给邻水楼市注入一剂强心针，让一直跌落的邻水房价开端趋于安稳，2015年一直保持在3700—4000元/平方米的程度。2016年1月，邻水新房均价4099元/㎡，恢复到必定程度。

售楼部春节返乡置业专场运动

  但邻水周边的三、四线城市就没有这么荣幸，因为没有有效的产业刺激措施，近两年邻水旁边的县级市华蓥房价降了1000多元，目前保持在3600元/㎡。广安、达州、南充更是陷入深深的高库存困局。根据当地的机构统计，2016年广安主城在建的楼盘总开发体量将超过1500万㎡，而作为地级市，广安的新房均价却又比自己下面的小县城邻水的新房均价仅高出100元左右，地位为难。而达州、南充的情况也均与广安类似。

  从邻水的房价发展历史可以看出，三、四线城市房地产的脱困突围必定还是得依附产业支撑。没有产业支撑的盲目开发是极其危险的，房价不是靠炒，而是要根植于实打实的经济发展。而对邻水而言，因为工业基础的逐渐完善，邻水房价必定还会持续恢复，但经过前几年的房价震动，这种偏上涨式的恢复必定会是健康安稳的。