新浪乐居讯 这个春节，我回到了老家--句容市，句容，附属镇江，有着驰名中外的名胜“茅山”和“宝华山”，是全国优良旅游休闲城市。全市总面积1387平方公里，常住人口61万，虽然与省会城市南京主城区仅30公里之距，但由于行政区域影响，句容是苏南经济发展较慢的城市之一。

  “跨过一条河，房价减一半”，这是南京人对句容房价的印象。相比南京动辄上百万的房价，句容五六十万就能买房着实吸引了不少刚需客群。

  在句容，会议速记，你没有了生活在大城市的，没有了高房价的压力，目前句容住宅的均价约5000元/平米。很多新楼盘价格4500也能买到了，如今交通这么发达，句容的楼市，自然少不了“南京”的元素。据我懂得句容城区楼市被细分为东南西北四片区域。城东和城南近几年异军崛起，多家开发商跑马圈地，迎来发展高潮；而城西和城北由于城市方案和项目开发等诸多原因发展后劲相对不足。目前句容城东均价大约6000元/平米；城西均价大约4000-6000元/平米；城北均价约6000元/平米；城南4500-5000元/平米，值得一提的是，距离南京最近的镇是宝华镇，均价约6000元/平米；而目前的别墅价格约9000-15000元/平米。

  小纪是句容市高级中学2006届的学生，她告诉我，当时城东除了一个新建的校区以外，配套基础空白“每天从家到学校一路上都是空地，连个早点摊都难找。”

  随着区域方案利好的不断兑现，崇明东路、高骊山等主干道通车，速录公司，崇明小学、崇明幼儿园落成；崇明公园、河滨风光带等景观配套逐步到位，句容城东似一匹楼市黑马，凑集了金峰香溪湾、建华悦景台、公园道、上书房等优质楼盘。值得一提的是，最早在句容城东落子的楼盘之一嘉烨御花园花园洋房均价超7000元/ 平方米，一举成为区域内的价格高地，其余多数楼盘均价尚处于5字头，差距并不是很大。

  句容楼盘之上书房

  相比之下，句容城西的楼市发展稍显不足。就开发时间而言，不少项目开发时间较久远，纯新盘数量少，以天悦容城、世茂花园为代表的老盘均价4字头，和城东项目相比，最大差价近2000元/平方米。

  “记得2008年之前，句容可供选择的楼盘还很少”一位地产业内人士介绍，“那时候城西世茂花园落成还引起了不小的轰动，超高层产品，奇特的建筑作风，五星级酒店‘高大上’的配套一时间风靡全部句容城。”

  后来，由于城市方案和项目开发等诸多原因，录音整理，城西渐渐淡出了句容楼市的主流视线。但是因为该板块是距离南京最近的区域，周边立体化交通格式正在形成，104国道、122省道纵横交错，再加上交通利好和房价洼地也引来不少南京客群在此落户。

  2015年买房政策各项利好，不限购、不限贷，加上未来将有地铁从句容到南京等因素，让很多购房者和开发商更加看好。不过，目前句容楼市也面临着困境。“现在句容经济不是很景气，没有明显的支柱产业，也缺乏大型企业，光靠农业也拉动不了经济。”小王说道，“句容普通职工收入很有限，买不起新房。经济大环境不好，外地人的购置力也降落了。”再加上南京、句容的同城化、“去边界化”的都市圈打算，现在看来面临的问题比较多，作为一个卫星城市，其生活便捷度还弱于南京，所以句容的房子卖的并不景气。