楼市方面这样两组数据确实让人紧张和焦虑：今年6月，中国内地50个城市的房屋总值达到219万亿，超过了美国；中国内地6个城市的房屋总值已超过纽约的房屋总值，其中北京和上海是纽约的5倍，深圳是纽约的3倍，南京杭州也向纽约看齐。

警示二：推动中国房价上涨的力量在变更，过去购房者需求茂盛，需要改良的人多，加上M2持续超发；现在由于人口结构的变更，中国人口抚养比快速靠近1：1，需求已基础满足，M2超发成为持续上涨的重要动力。

中国 M2最近10年增长4.5倍

美国 M2 最近10年增长0.8倍

中国人口抚养比快速靠近1：1，年轻劳动力数量快速衰退，对房屋的需求大幅度减少。日本人口总数过亿，现场速记，速录公司，在1992年超出了人口抚养比1：1这条红线，速录公司，房价开端加速下跌。一直持续下跌20年。第六次人口普查中，90后总人口比80后总人口衰减了44.3%，00后出身的人口比90后人口衰减了34.6%，这都标记着年轻劳动力处在快速衰减的过程中，对房屋的需求也在大幅减少中。中国的人口抚养比在快速靠近1：1。 最快可能只有3-5年。

警示三：看看美国120年房价的规律，规律最终将决定一切。

根据美国最权威的凯西·席勒房价指数（席勒是2013年诺贝尔经济学奖获得者），从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的（占23%），95年是上涨的（占77%）。美国的房价在过去的100多年中的年平均增长率约为3%，略高于美国的通胀率（2.8%）。 房屋牛市期间年平均涨幅为11%。纽约等热门地区涨幅略高。最近40年，平均年涨幅5%左右。