9月2日，优客工场开创人毛大庆出席主题为“办公大生意”的沙龙并做发言，毛大庆认为，联合办公是一个行业，而且粗略估算可以达到2000亿元的规模。作为联合办公领域的先锋从业者，毛大庆还在发言中分享了对行业规模、行业远景、行业格式的见解。下为毛大庆的现场发言实录（沙龙由品途商业评论和搜狐焦点产业新区联合举办，实录据现场速记收拾，有所调剂，未经本人确认）。

　　优客工场开创人 毛大庆

　　今年明显感到跟去年不太一样，今年大家在研究这个行业，不再鼓噪大众创业、万众创新，今年开端说这是个行业。

　　“我个人比较在意这是不是行业”

　　我想无论是王胜江，包含张剑、王晓鲁，我们这些人踏进这个行业时间差不太多，也就是两年的时间。我今天有几个感叹，最近花了不少工夫出国，试图在别的国家去看这是个什么东西。本来我们只是说wework，我也一直很怀疑，联合办公到底是不是行业？这个事情对我来说非常重要，我们如果干的不是个行业，我们就是玩玩，如果玩玩那就是玩玩的玩法。比喻说我们弄几个小铺子，收点小租金，搞个小派对，也是可以这么干的。我在上海看到很多空间着实是这么干的，我们这么努力还没人家玩玩挣钱多。

　　于我来说，我个人比较在意这是不是行业，如果不是行业，我要断定断定还要不要干这件事了。如果这确实是个行业，我们按照行业来研究。

　　我认认真真的访问了一些国家，给我们的感到非常刺激，当我去看了巴黎，尤其是最近去了伦敦，在伦敦看完以后，我感到wework也不值得他自己太自满，我在伦敦看见绝对照wework做的还牛逼的，只不过估值是不是一百亿美金那另当别论。我看了伦敦的联合办公以后，我感到很好玩，我跟他们同业的聊你们怎么看，他们认为这就是一个行业，是很有生长力的行业，这是什么行业呢？

　　“我们经常被人说成异类”

　　我这个人本来是从酒店业出来，你们很多人认为我是做房地产出身，我第一份工作是做酒店的，我对酒店是非常有感到的。酒店是个什么行业？600多年前，就开端有了明确的酒店这么一种生意，200年前开端涌现了跨国性的运营公司，100年前开端涌现了品牌性的公司，包含100多年前像中国的和平饭店，那时候酒店已经开端跨国在做了，一次大战之后。酒店最早的时候，实际上也是从住房变成的，北京速记，我们做酒店的时候，都学过酒店史，酒店适应人跑来跑去，不能住在自己家里面，驿站，驿站后来涌现了饭馆，又涌现了招待行业等等。

　　我就在想，我们经常被人说成异类，张剑、毛大庆就是租桌子的，租桌子的有什么社会地位?！二房东，酒店不更是二房东吗，酒店才是最大的二房东，哪个酒店的房子是酒店运营公司盖的？希尔顿、香格里拉、喜来登、洲际，几乎手里头没有一栋房子的，大家可能认为那个楼是酒店的，哪个酒店也不是酒店公司的，都是酒店公司挂个牌，把这个房子经营起来。所以天底下二房东是非常有地位，而且非常有生意。所以我们为什么不能当二房东呢？二房东的价值不是拿着那个房子转手租出去，如果没有参加我们的运营、参加我们的智慧，那房子还是房子吗？首先，我们确实是一个行业。

　　第二个，这个行业能够变得到底有多大？这个行业我不知道有多大，我试图求证它到底有多大，有一个公式，我在伦敦同行交换的时候，他们跟我说这个公式，大概以后办公的人和办公的承载物，三分之一的写字楼依附者都会进入各种各样的联合办公社区里，只不过各种各样就是了，有的可能是在咖啡厅，有的可能是我们这样的联合办公，还有可能是别的什么东西，我跟张剑的模式就不太一样，也是一种联合办公，到底有多少人呢？他们认为有三分之一的人群，利用各种各样的联合办公。

　　另外，我们又做了一个盘算，根据中国的研究，到2020年，大概有3亿平方米的商办面积，我们姑且说三分之一，25%到30%的这些人，这些面积要变成承载联合办公社群的各种各样的形态，当然有可能带着公寓的，有可能是办公的，有三分之一的面积，三分之一的面积是什么意思呢？我说的3亿平方米是中国前20名的城市，还不是全中国的，录音整理，这3亿平方米按照每平方米在中国前20名的城市，大概500块钱来论的话，我们算到每平方米的年产值规模在4000块钱，大概是两千多亿规模的生意，我们说是千亿级的生意。对于这样一个东西来说，我们今天这些从业者，全都加在一起都吃不下来。

　　“当联合办公变得像酒店一般普通……”