2016年春节，假期期间回到了老家淄博市淄川区，作为一名土生土长的淄川人，在过去短短几年间，笔者见证了淄川楼市的快速成长和太多变更。

　　淄川是淄博市面积较大的行政区划之一，地处淄博市中部，总面积约1000平方公里，主城区面积有20平方公里左右，占淄川总面积的2%。淄川东南部是大面积的山地丘陵，属于鲁中丘陵的局部，整体地势东南高西北低，是造成淄川房地产开发项目重要缭绕淄川城区展开的重要原因之一。

　　作为以工业、资源起家并发展至今的城区，淄川的房地产开发相对较晚，近几年来，淄川楼市的发展也一直是处于不温不火的状态，地产开发基础是以本土开发商开发为主，开发力度比较小，开发领域也比较有限，尽管淄川紧邻淄博市政府所在地张店区，但是和张店区新房6000元每平米的均价相比，淄川目前的新房均价只能勉强保持在3500每平米左右，而且还不能排除由于市场不景气所导致的新房价格持续下滑的可能。

　　从刚刚走过的2015年来看，五次降息降准、公积金新政、全面放开二孩、不动产统一登记等楼市救济政策频频而出，而在楼市活力一直低靡的淄川，楼市却并未在刺激下明显回暖，淄川楼市的均价涌现了参差不齐的状态，有涨有跌，并且幅度较大。

　　具体来看，淄川城区因为新项目尚湖御园的建设和SM购物中心的建成，对周边房价拉动较大，目前城区新房均价能达到4500每平左右；将军路沿线因为方便的交通和靠近湿地公园良好的环境，北京速记，均价也能保持在3500-4000元每平左右；杜坡山以东区域，由于相干配套迟迟未能跟上，开发商早早打出的“师专附小搬迁”王牌也一直没有进展，导致新房售卖比较艰苦，库存压力较大。

　　从《淄博晚报》给出的数据来看，2015年淄川全年房价前三个月还是延续了以前的低迷趋势，房价波动不大，处在比较安稳的趋势，并且在三月份有小幅度的下跌。三月底，由于新政的出台，受其影响，淄川房价在四月份涌现了小幅度的上升，会议速记，在四月份央行再次降低筹备金利率，促使房价升温。伴随着央行第二次降息和第三次降准降息政策的出台，房价在5、6月份逐渐开端降温，人们对于置业持张望态度的比例大幅上升，但这种情况在7月份涌现了大幅反弹的情况，会议速记，受政策不断出台的影响房价又开端小幅回温，8月26日，央行年内第二次“双降”，第四次降准降息，所以在全部8月份，楼市房价又开端低靡。2015年楼市政策频频发力，淄川楼市略受其影响，但是影响不大。

　　目前“去库存”作为2016年房地产领域工作的重中之重，像淄川这样库存体量较大的城区，明年房价降低的可能性还是比较大的。不过不同于其他地区的是，在淄川，好卖的项目虽然依旧好卖，不好卖的项目却逝世的太快。

　　以松龄路和鲁泰文化路交汇处的住宅项目为例，项目一共方案两栋楼，因为本土开发商实力单薄等原因，在项目建成一栋楼后，开发商资金链断裂，导致另一楼座一直处于烂尾状态；杜坡山西侧的龙佳园小区，更是因“推窗就见高压线，出门就是加油站”的危险居住环境而饱受争议！

　　在笔者看来，疲软发展的楼市现状，让许多淄川地产圈里的人看不太明确未来，很多开发商目前并不敢在淄川持续开发新的楼盘，而已经开发过的楼盘则是期待销售情况顺利。成交量、土地出售金额的缩水，加之负面消息的频繁涌现……2016，淄川楼市，压力很大，未来将会怎样，仍是未知！