主持人：女士们、先生们，大家晚上好，欢迎来到方正.御星人居价值发布会的运动现场，我是主持人裘维维，在这儿也是代表方正房产向各位的到来表现衷心的感谢，谢谢各位。

　　今天站在这儿也是有不一般的意义，因为对于桥西，我们都太懂得了，但这个区块这几年经历了无数的变更。在这些变更当中，有一家房产公司全部都见证了，那就是方正房产。今天我们一起懂得方正.御星，之前方正在全部大桥西区域已经有了方正.信步闲庭、360空间、方正.荷塘月色，今天我们又看到一个全新的楼盘即将残暴的亮相。几个住宅楼盘的亮相，其实我和今天晚上另外一位重量级嘉宾是全程的参与、全程的见证，稍候他也会带来非常精采的价值白皮书发布。对于全部区块来讲，一开端从06年时大家非常陌生的一个区域，到现在充满了盼望，充满了期待，也是充满了价值感，因为这个区块有了大家都想要的东西，比如说好的学校、好的交通、好的商业综合体，因为万达广场的进驻，这个区块又一次到了大家非常热衷的这么一个程度，所以今天晚上我们也是跟诸位一起来见证这个楼盘的全新亮相。今天我们到场的很多认筹客户来看看这个楼盘到底残暴在哪儿，它的将来也凝聚方正30年建筑方面的经验，房产开发方面的历年，所以对于这个区块的全新楼盘，我们要一起来懂得的是它的价值，这个价值刚刚通过我的预告，大家也都知道是哪位嘉宾来发布它的价值，他就是我们省内著名房产专家，透明售房王市场研究院的院长丁建刚老师，有请。

　　丁建刚：谢谢维维，很高兴和大家一起来鉴赏方正.御星。

　　刚才维维说到桥西板块的第一个楼盘，也是方正房产在2006年时，也是这个时候我们两位主持。7年过去了，桥西板块产生了宏大的变更，现在我们再来总结一下桥西板块，特别是北软这个区块的价值，包含方正在这么多年开发的过程中，我们梳理了价值重要的内容，价值白皮书已经发给大家了，我所在的透明售房市场研究院做了这个白皮书。我们做了白皮书之后创造有这样几个价值点和大家一道来进行梳理，如果大家有不同的意见，随后我们可以一起讨论。

　　第一，方正.御星所在的桥西板块，北软板块，是杭州近年，特别是近一年来热度最高，市场认可度最高的新兴板块之一。我想这个结论大家都能吸收，在所有的新兴板块中，我们这个板块温度上升得最快，近一年来认可度也是最高。我们做了一个以武林们为核心8公里半径的区位图，我们创造在8公里半径领域内，基础上价格都高于两万元。同时我们还比较了一下，比如说在南边的钱江新城，刚好压到奥体博览城，价格是两万五。往城西是西溪板块，价格在两万到三万五之间。往城东方向，城东新城，当然现在有个别楼盘也已经低于两万，但是重要的楼盘还是高于两万，这个因为最近有一些楼盘开得比较低。方正的御星正好在武林广场的正北边，8公里半径领域之内。我们这个处所在短片中看到了，南边就是36万方的大型商业综合体，万达广场，大家知道是明年年底就要开张。运河天地就在南边一点点，远洋大运河商务区大致离我们3公里不到的距离，还有蓝孔雀的综合体在我们西侧，城西银泰在我们西侧，这个已经开张了。桥西北软板块距离市中心8公里是老城区的自然延伸，没有断层，本来大家都很熟悉，拱宸桥向北稍稍延伸了大致1公里左右的距离，1公里多一点的距离，于是就到了我们这个区块，没有任何的断层。

　　我们所处的板块四通八达，可以直接上井字高架，这个井字高架可以通往城市的各个方向，非常快捷的通往城市的各个方向，于是我们的交通就非常便捷。桥西北软板块有历史，有文化，有运河景观，这个不用说了，因为要说起来话就比较长。桥西北软板块有万达广场、卖鱼桥小学北软校区为代表的完整而壮大的生活配套。万达广场和卖鱼桥小学几乎都是零距离，我们表达零距离的时候请大家不要较真，必定要和我说还有55米的距离，这个我们可以疏忽不计，全都是一路之隔，往南一条路是万达广场，往北一条路是卖鱼桥小学。桥西北软板块有人口、有产业支撑，是杭州职、住、商平衡发展、同步发展的成功案例，在杭州诸多新兴板块中几乎都不太同步。大家知道城西的发展过程中几乎就是一个卧城，商业发展严重欠缺，产业也严重欠缺。在滨江的发展过程中，产业是有，人口也有，但是商业落后，所以在桥西板块，这个区块商、住、职是同步发展。我们看到周边有北部软件园区，有运河的广告园区。