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　　古有“孟母三迁”，今有“学区房”宣传。对于“学区房”的需求和热炒，最初只是涌现在房地产开放商的宣传册中，只是一种商家倾销的手段，但到了2013年却达到顶峰，西安“学区房”每平方售价高出一般房价2000-3000元，最高售价达到每平方14000元，即使这样学生家长仍是趋之如骛。

　　一边是以学生家长为主体的购房者对“学区房”的刚性需求，一边却是房地产开发商承诺不兑现业主难维权的为难局面，每年暑假至秋季开学前，因高价买的“学区房”却无学可上引发的争执被频频曝光，屡见不鲜。

　　专家认为，要解决“学区房”的问题，根本在于教导资源的均衡。而购置“学区房”的业主，在购房前必定要郑重，搞明确该楼盘是否和附近的学校签订学生入学协议，并参考西安市教导局近两年颁布的学区划分，从而避免不必要的麻烦。

　　业主高价购“学区房”孩子却无法入学

　　“我是西安某小区的一名业主，买房时承诺业主孩子能上浐灞一小、浐灞中学，可到现在都入住啦，孩子上学没着落，真令人气愤啊！盼望开发商、区管会、学校尽快和谐，孩子们、家长们都眼巴巴地等候入学通知书上学呢，孩子上学真等不起，伤不起！”这就是西安浐灞生态管理区一位业主在网上发的维权投诉。

　　从今年6月2日开端，位于西安浐灞生态区辖区的某小区多名业主，因孩子不能按期入学等问题，采用在网上发帖子，到售楼部门前维权等方法，请求开发商兑现当初的承诺。

　　记者在该楼盘的广告宣传中看到：1、居住舒适度较高，社区自带中央景观庭院；东西向楼间距高达120米，南北向楼间距50米；2、一站式15年教导，自带北大附小幼儿园；与项目一路之隔的西大附中浐灞学校（中学、高中）是项目标学区（预计2015年9月招生），浐灞一小是项目标学位房（预计2016年9月开端招生）。

　　随后，记者根据该小区在网上留的电话打过去询问详情，却被告诉这是房屋中介电话。

　　无独有偶。大学毕业后在上海工作的西安80后田女士，2015年年底，购置了位于西安雁翔路与黄渠头南路附近某楼盘的“学区房”，房屋面积是130平方米、户型三室两厅，总房价100多万元，他们按揭交付40%。当时田女士和老公高价购置这个房子，就是为了方便孩子上学。可是今年春节回家探亲，她无意中创造，该楼盘并没有向政府管理部门缴纳教导基金，所以他们的孩子能否就近上学无法保证。她找了好几次置业顾问，也没有一个正确的答复。她只能和该楼盘多名业主一道，采用维权举动。

　　记者调查创造，仅今年六七月间，产生在西安地区因业主购房孩子无法上学引发的纠纷近10起，而其中“学区房”引发的争执尤为突出。

　　择校推热“学区房”业主选择需郑重

　　“我们是近百名买了雁塔区一个重点项目标业主，当时无论从开发商广告和置业顾问介绍，都承诺只要是业主就可以享有一个大雁塔小学某某分校的名额。我们花了比周边没学校的楼盘每平米高了2000到3000的高价买了这的房子，成果在别的小学都登记完了情况下，开发商单方面通知我们插班生不能上，而且任何解释都没有，这让我们如何吸收？”这就是西安读者邓先生发给记者的“求助信”。

　　据悉，学区是由教导部门根据每年片区入学生源划分出来的一个领域，在这个领域里学生可以通过享受任务教导，免试就近入学，在这个领域内的物业房产，叫做“学区房”。据记者考证，国内涌现“学区房”的提法已有十多年时间，在现行的教导体制下，一些学生家长不惜以较高的价位购置那些属于教导质量好的中、小学学区的房产，速录公司，方便孩子上学、易于投资使得“学位房”备受热捧。但是，教导部门认为，政府文件里面没有提及过“学位房”这个概念，这是民间的一种说法，是开发商炒出来的。

　　房地产开放商以“学区房”作为一种倾销手段吸引客户，那么，高价买入的“学区房”，是否可以保证入学名额呢？

　　7月26日，记者以购房者的身份到几个“学区房”的楼盘进行体验式采访，在西安东郊某楼盘的宣传广告中称业主“免试入学无门槛，不限入学名额”，置业顾问还热情地出示了开发商与当地教导局所签协议，明确小学由开发商承建，业主子女可入学。但当记者询问购房后孩子必定可以入学吗？置业顾问小王迟疑片刻称：“应当可以，业主优先。”