新年伊始，市委市政府在这里召开这样一个座谈会，应当说是通报会或者交换会，这对我们形成共鸣，推动芜湖房地产市场持续、健康、和谐发展，具有重大的社会心义，对于大家相互懂得、相互通报情况，加强共鸣，都非常重要。

　　我想在这里把芜湖过去一年经济社会的发展情况向各位做一个简要地介绍。

　　去年一年，是芜湖经济快速发展、效率进一步提升，后劲进一步加强的一年。去年我们的GDP增长达到了86％，按照可比价格增长了15.5％，按照性价比增长了19.3％，是近9年来、也就是自从1998年以来增长速度最快的一年。

　　二是效益大幅度提升。效益大幅度提升，工业企业实现利润比上年增长50%，工业企业的经济效益指数达到了2.05，比上年进步了12.2％；同时财政收入也大幅度增长，去年财政收入完成了82.16亿，增长了22％多，实际上是23％多。真正情况下去年实现了85个亿。

　　三是国民生活程度也在大幅度提升。去年全市国民人居可安排收入达到了12.6％，农村人均可安排收入达到了10％。这也是近年来增长最快的一年。所以我说去年社会经济发展情况是比较好的，也是国民群众得到实惠比较多的一年。

　　四是从我们社会保障系统进一步完善，仅养老金这一项增长就达到了32％，如果包含中央转移梯度，社会养老金达到9亿8千万，增长了40％。离退休职工养老金人均提升177块钱，达到236元。因此，去年经济发展是比较好的一年。

　　就房地产市场来讲，通过政府和企业的共同努力，尤其是各位的精心策划，扎实操作，房产市场得到了持续健康和谐发展的态势。刚才后局长把这个情况向大家做了个通报，去年房地产投资是66个多亿，现场速记，增长了47.3%，房产投资增长快。

　　另外一个方面，房地产市场供需两旺，现在供给的数字是11月的，去年房地产预售增长了84%，预售成交也增长了84%，所以这个反响了市场基础上是供需平衡。另外，价格也把持的比较好，我们的房产价格增幅仅仅是4.1%，低于全国平均程度。同时住房的档次也明显提升，这个是本地的房产企业和外地的房产企业相互发展相互带动的成果，提升了芜湖市房地产发展的品牌和档次，象伟星，包含长江长，我们本土企业的品牌也在大幅度提升。老百姓的审美需求越来越高，对住房的需求也越来越高。

　　同时，我们过去的一年认真贯彻国务院房地产调控的政策，先后出台了13个条例，也有效地掩护了市场的持续健康发展，但房地产市场健康有序发展离不开在座的各位，各位都是芜湖比较大的房产企业的老总，正因为你们的努力，使芜湖市场得到较快发展，刚才后局长也讲房地产市场已经成为芜湖支柱性产业，房地产投资占固定资产投资的23.2%，GDP实现的增长值也是在15％左右，实际上增长了就业，供给了税收，提升了城市的品位和档次。在这里我借这个机会代表市委、市政府向各位老板的奉献表现最衷心的感谢和诚挚的敬意。

　　当然我们在充分确定成绩的同时，也应当苏醒地看到芜湖市房地市场的发展过程中还存在着相当多的问题，这也是我们开这次会议的重要目标。这个会议一个月以前我们就想开，把这个市场的各个方面细细的磨一磨。

　　这里面有这么几个方面的问题。首先，现在的土地拆迁难和交地难的问题始终没有得到有效地解决。坦率的讲今天各位房地产企业的老板有的心急如麻，有的碍于面子不好讲，我把你们没有讲的话讲了，我们有的企业01年、02年就拿的地，现在的土地是迟迟不能交，这个问题我们从去年8月开端就加大了力度，12月31号我们还晚上开会讨论。这个拆迁难交地难会导致政府失信于房地产开发商，有的房产老板就说企业时间就是金钱，现在房地产市场这样好，你交地的比较早我推的就早，干的事情比较多，资金周转的就快，赚钱就多，这是一个方面的问题。

　　第二个方面的问题是政府服务还不到位，有的处所监管不力，刚才有哪位讲到了我们现在房产网上销售进步透明度，借鉴了外地先进的经验和好的做法，这些好的做法我认为还要持续发扬宽大。但这个监管不力的问题依然存在，有的房地产商的房地产质量还有待进一步进步，包含与其打官司。这一次可能在方案方面拖了大家的后腿，一些方案的会议部分起码半个月开一次，确实有项目不分时间不分节假日白天黑夜，缩短开发商在政府等候的时间。

　　第三个，房地产投资市区这一块投资情况完成不是很理想，房产投资市区当年完成37.93个亿，增长29.06%。这个29.06%是什么概念？全市工业投资增长了35.9%，估计07年会超过45%，全市06年固定资产投资增长30%，GDP增长达到了15.5%。其中房屋新开工住宅175.6万平方米，只增长了25.94%，房屋竣工65.5万平方米，降落27.96%，当然这里面存在一个验收的问题，可能有些房子已经竣工了但是还没有验收。但是同比而言，05年也有验收的问题，情况是一样的。