今天非常高兴在芜湖第一次参加这样一个会议，我就谈两个问题。2006年，全国房地产业的人员头脑里面都在灌输四个字——“宏观调控”，我们怎么来认识这个问题，首先要讲宏观调控的目标是什么。宏观调控不是打压房地产，应当说房地产业是我们国民经济发展的重要组成部分，全部经济社会发展的重要组成部分，全部经济社会无论是06年，特别是07年又好又快的发展，房地产业也是一样，所以根本的一点是我们宏观调控的目标，是又好又快的发展。就我们芜湖来说，不是停止不前，更不是慢步走或者快步走，从芜湖来讲，规模还不够太大，程度还不是太高，质量也不是太优，结构以也不是很好。前面房管局对我们有个介绍，但是总体上，这个行业的发展是健康的，芜湖还是要又好又快的发展。这一条大家要坚定自己的信心。

　　宏观调控的目标是什么呢？我的懂得无外乎“两衡”，一是供需关系的均衡，怎么说呢？有钱的人要住好房子，中等收入人群住跟他中等收入相匹配的房子，贫困人口有贫困人口住的房子。这是一个结构。宏观调控就是要使各种收入的人都能满足他的需要。对于我们社会发展来说，现在各方面构建和谐社会，对于我们城市来说很重要的一点是百姓“居者有其屋”的问题，“居”就是安居、乐业，这是我们经济社会发展很重要得组成部分。这一块就是供需关系的均衡。第二就是供求关系的平衡。求太大，这个不行，供给太大，市场价格就要跌，供大于求就会伤市；供小于求也不行，价格不稳，既不利于老百姓，也不利于我们行业的发展。必须通过市场宏观调控达到基础的平衡，其标准是什么呢？首先就是行业要规范运行，房子要保证质量，保证各种供需关系平衡。第二就是价格要稳步上扬，价格下跌也不行，从城市发展来说，我们城市在发展，城市人口在增长，城市化过程在加快，但是我们的宏观经济不能涌现大起大落，价格就是一个标杆，这样的经济才是健康的。我们几位市领导的懂得，就是供需关系要均衡，供求关系要平衡，有序，规范，价格安稳上扬。

　　今天开这个会，就是大家在一起进行探讨，对我们芜湖市的发展经行评价，讨论我们芜湖的发展态势，就像房管局所说的，总体是健康的，但是还存在有一些问题，目标是均衡、平衡。要合理地进行探讨宏观调控，更不是停止不前，而是又好又快的发展。

　　我讲的第二个问题，是芜湖市房地产业能不能又好又快的发展，这个需要大家建立起信心，速录公司，应当说这个我们是很有信心的。2006年芜湖市的社会经济保持了两位数的增长，这是这么多年来增长的最好的一次。二是区域结构，我们芜湖市的区域地位，文化中心、城市地位越来越强，房地产的购置力有20％来自于我们的周边地区，不是来自于本市。三是从国家的金融环境来说，2007年还将是一个稳健的发展态势。虽然银行的筹备金率在进步，但其根本目标还是在调剂产业结构方面，所以说从金融机构来看，照顾到结构的合理有序化发展，也应当是支撑我们的。金融机构跟我们房地产业是共赢发展的。四是从未来我们芜湖的发展来看，首先，刚才洪市长也提到了，未来我们市委市政府提出了“东区发展”，全部城市的总体住宅方案，房管和建设部门都在做，政府也在高度器重这个事情。二是城市整体的结构，2010年，我们盼望城市人口达到150万，土地要增长到150平方公里，要净增50平方公里，市场这一块总体是这样发展，所以这个市场发展的空间比较大。

　　第二个总体发展方向，今年8月份我们东区就将启动，大家都已经看到了，很多重点项目已经启动，资金也已经落实了。东区的定位，一是政务，通过政府行政办公中心的地位来拉动文化，商业，住宅，今后东区要成为芜湖最合适的人居环境，白纸能画最新最美的图画。全部东区我们概念性的面积是40平方公里，中心区明年开端施工。

　　东边这一块我们在动，北边是鸠江区和经济技巧开发区，南边是弋江开发区，周边形成一个围合，打造政务商务文化住宅一个中心。这样一方面，针对于老城区改革压力大，通过新区建设拉开框架，疏解老城区的压力，同时建设一个新城区。这个新城区应当说是最现代的，最合适人居的，是未来我们芜湖最标记性的发展空间。这是从空间上，我们未来发展的空间比较大。

　　再一个从我们政府自身来说，今天我们召开这个会议，就是要下决心，优化各个部门的服务，进步服务质量，要优化我们的政策，在不同的国情，随着市场的发展，在不同的阶段，上升到不同的程度，现场速记，我们的政策要与时俱进，随之而调剂，随时完善。另外政府要加强方案，领导开发商的投资方向，不断的改良我们的作风，进步我们的能力，速录公司，进步我们的素质，同时也要不断的加强我们与行业领域里面各位企业家的沟通。政府要知道开发商的需要，要供给给他们服务，不断的改良我们的服务，更好的创造一个环境，从象征层面上和政府层面上来保障我们房地产业在芜湖健康、有序，更好的发展。