主持人：各位嘉宾、媒体朋友大家下午好，欢迎来到中国大饭店参加由新地产策划机构和《地产》杂志主办的香河：彩虹门外，新京最佳生活地、暨2015新北京居住区域价值高峰论坛运动现场，我是今天运动的主持人，地产杂志策划部负责人周筠，我谨代表主办方感谢各位的莅临！

  首先，我简略介绍一下本次论坛的背景。新一轮国家领导班子对大力发展京津冀这一全球最大城市群组有着坚定的信心，协同发展战略已经展开，北京首都功效以外的优质资源将逐步落户以香河为首的京外区域；中观层面，北京市市长亲自督导的通州新城建设，也在2015年将随着它的地标建筑“彩虹之门”的正式动工宣告进入加速阶段。

  这些区域发展推动力从根本上拉动了本轮通州及其周边区域房价的攀升，但是我们必须看到的是，就像在天安门周边不可能批复新增住宅用地一样，非首都功效下的新北京的核心版图就一个“巴掌大小”，真正有在新北京居住需求的人们又该如何选择呢？由此，一个关于“新北京”居住首选地的课题开端令人沉思：当通州“变成”北京，那么未来的“新北京门户”又在哪里呢？

  从理论上断定，它必须像现在的通州一样，有着与新北京核心区有着完善的距离、拥有自身完善的产业基础、具有吸引国际投资的开放平台、自身具备生态宜居特点、品牌开发商扎堆看中等要害词。

  那么，它到底在哪儿呢？

  下面有请今天与会的嘉宾为我们带来精彩解读！他们是：

  北京城市方案协会秘书长高毅存老师

  北京市房地产协会秘书长陈志老师

  首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池，赵老师

  世联团体副总裁许昊欢迎许总

  地产中国网主编谢红玲

  《地产》杂志主编张文豪

  感谢以上嘉宾的到场。接下来就让我们进入今天的第一个主题，对于这个区域来讲，也是进行了新一轮的增长周期，在这个过程里面，我们的主题色调，红色，到底是不是吻合这个区域价值增长的曲线，我们讨论一下。首先问一下高老师，因为高老师作为城市方案方面的专家，在关注运河核心区板块的时候，我们创造一个比较有意思的点，虽然方案了五大功效区，但是没有特别的强化居住功效，而是把商务配套，未来的文娱配套强调的比较明显，这个是出于什么考虑的，从城市方案的角度，对未来全部城市区域的发展和对周边的带动作用有哪些，有请高老师。 

  高毅存：各位朋友大家好，刚才主持人说了大家今天各抒己见，不代表官方，随便聊聊。大家知道通州作为城市副中心已经不是第一天的事情了，很早很早以前就有了，所以也不是空穴来风，为了把通州作为北京城市副中心，确定有道理，第一是在两轴两带的一个轴上，代表着这个城市的发展方向。再一个，通州作为2004年北京城市用处所案，当时断定11个新城，3个重点新城，通州就是这三个重点新城的第一个，所以通州在所有的北京的外围组团当中，作为龙头老大，应当是当之无愧的。

  通州不仅仅有现代，而且有历史，大家都知道通州是大运河的北码头，是当年的皇家粮道，南边的漕运过来卸货然后运到北京城，是大运河的北端，交通非常的方便，可以说是北京最早的物流中心。

  通州还有很深厚的文化底蕴，那边还有古塔，庙宇。所以通州相比顺义和亦庄，这两个都比较新，通州的历史积淀比较深厚。通州作为北京城市副中心，好长时间就在酝酿，大家也都知道，一直也没有这么具体化，最近炒的比较热，实际上之前大家都听说过，有一些媒体记者也问到了，其实我们在04年，当时在一次会议上跟北京市的领导都谈到了这些问题，北京的土地越来越稀疏，中央外迁不由我们这些做具体工作的人来定，但是我们要不在北京一个最好的地位给中央预留一块地，将来想迁的时候就没有机会了。所以这个当时是我们提出来的，作为城市方案工作者在会议上提出的，后来我们感到北京城某种意义上采用了我们的意见，另外我们大家知道通州有一个处所写了中央行政预留地。