新浪乐居讯（编辑 刘桂秀） 临沂，位于山东省东南部，是鲁中山区的一部分，因邻近山东省第一大河沂河而得名。同时，临沂也是历史上的革命老区。近年来，临沂经济发展迅速，被称为“小温州”。而临沂的楼市却在2015年一直不温不火，在年底面临“消化不良”态势。

  政策频发然并卵，上半年楼市复苏仍缓慢

  随着2015年上半年利好政策频发，临沂楼市也取得了必定程度的回暖。但是，相对于一线城市的成交增长而言，临沂楼市还是望尘莫及。而近年来，随着楼市需求积存，临沂也进入了造房“猖狂期”，楼市库存日益严重。即使上半年国家出台了一系列利好政策，但是作为三四线城市的临沂，对政策反响上还是比较缓慢，缺乏强有力的政策扶持。所以在上半年中，会议速记，楼市并没有什么明显效果，在成交上也无法匹敌上一年。

  具体数据分析来看，2015年上半年的临沂商品房共成交了23345套，其中住宅共成交了12240套，相比2014年同期减少了7527套，同比下跌38.07%。从月度数据来看，2015年春节过后的2月份，成交仅2540套。不过在传统的“金三银四红五月”中，临沂楼市开端发力，速录公司，涌现了成交高峰期。但是进入6月份 ，成交急剧降落，成交仅2189套，环比5月下跌48.11%。2015全部上半年相比2014下半年35512套的商品房总成交量，2015上半年成交量缩水近三分之一，销售成绩可谓差能人意。即使是在2014年成交最低值也单月4941套，却比2015年成交最高值5107套仅仅少了166套。所以，就2015年上半年市场表现来看，销售成交成绩还远远没有达到预期值。

  库存“消化不良”成难题

  从2015年7月份成交涌现小幅下跌后，8月份获批预售批次增长幅度超50%，入市房源套数达8448套，预售证个数和房源数量均达到2015年的最高峰。但是，备受期待的“金九银十”，临沂楼市却表现的不尽如人意，楼市成交降落，这也使得开发商入市谨慎，录音整理，获批房源数量也涌现大幅度的降落。

  从房价上来看，临沂房价的走势还是保持基础安稳发展的态势，始终保持在4850-4950元/平方米的区间，全年市场均价为4890元/平。尤其是在2015上半年，兰山区、北城区、河东区、罗庄区、经开区表现都较为安稳。其中，兰山区和北城新区轮流当“老大”，在房价上不分高低。

  纵观全部2015年临沂房价走势，先降后升最后安稳成为其主趋势。相比2014年来讲，2015年楼市除了1、2月份外，其他月份都涌现了必定程度的回落。虽然每个月份房价都有小幅度的升降，但基础上都保持在一个比较稳固的程度。

  整体来说，临沂楼市并没有涌现传说中的“崩盘”现象，而是保持了安稳健康发展。房价上既没有涌现暴涨，也没有涌现暴跌，房价的回落也在合理领域之内。在2016新的一年里，临沂楼市在央行降息、公积金下调首付、进步贷款额度、放开异地贷款等利好政策下，加速去库存，信任必定会交上一份满意的成绩单。