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  吕梁市是山西省下辖的一个地级市，位于山西省中部西侧，因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。吕梁是发展新区，于2003年撤地设市，是山西省最年轻的地级市。2015年，吕梁市经济持续低位运行，浮现工业经济持续下滑、投资保持较快增长、消费市场缓中趋稳、财政支出低幅增长、市场物价小幅波动、对外出口降幅收窄、企业能源消费减少等特点，房地产业同样受到影响。

  作者：太原乐居 刘念白

  吕梁市是山西省下辖的一个地级市，位于山西省中部西侧，因吕梁山脉由北向南纵贯全境而得名。吕梁是发展新区，于2003年撤地设市，是山西省最年轻的地级市。2015年，吕梁市经济持续低位运行，浮现工业经济持续下滑、投资保持较快增长、消费市场缓中趋稳、财政支出低幅增长、市场物价小幅波动、对外出口降幅收窄、企业能源消费减少等特点，房地产业同样受到影响。

  “黑楼盘”当道 吕梁楼市在徘徊中前行

  盲目盖楼、无度扩大……雨后春笋般的高层住宅和有价无市的现状，似乎让人感到吕梁楼市的阵阵寒意。有太原房地产业内人士认为，北京速记公司，事实上，常州和鄂尔多斯等城市的情况在山西省的一些市县也已露出端倪，比如临汾、运城、吕梁等城市的房地产已浮现出供过于求的迹象。

  2004年初，随着煤炭行情一路走高，吕梁当地的房地产市场也开端生动起来。“即便是当初，正规楼盘也寥寥无几，很多都是没有任何手续的黑楼盘。”吕梁市离石区一位房地产开发商告诉小编。据当地开发商介绍，随着近年来当地赖以生存的煤炭行情下滑，房地产业受到了极大冲击。据上海易居研究院发布的《中国城市房地产市场风险排行榜》前50位中，山西省吕梁便跻身前30名。房屋滞销，不少在建楼盘干脆停工，交房遥遥无期。加上有些开发商加盖情况严重，越来越多的业主开端组织起来去政府反响。

  小编通过对吕梁楼市的进一步懂得，从一份离石区在建项目情况材料显示，在所有七八十家在建项目中，仅有不足10家手续齐全且不存在违规情况。其余楼盘都存在未办理方案及其他手续。另有当地人士向小编流露，由于缺乏监管，多数楼盘存在严重安全隐患，个别二十余层楼盘的承重墙体只有十余厘米厚。

  市民转变观念 品牌楼盘受追捧

  自从恒大等著名房企进驻吕梁，市民开端对房地产品牌有了新的认知，因吕梁地区小产权房遍地都是，买房的隐患有很多，慢慢地人们开端信任品牌的力量。目前，在吕梁最受追捧的楼盘莫过于吕梁恒大华府以及吕梁中央公园，在吕梁，相比较而言，这两个楼盘价格算比较高了，均价大约在5200元左右。据开发商说，恒大华府周边配套齐全、环境精巧，小编自己还跑到恒大华府周边去实地考核了一下，会议速记，在吕梁恒大华府确实算高端盘。另外，吕梁中央公园开发商也是山西著名企业，小编有亲戚就非常想买中央公园的房子。

  吕梁恒大华府

  吕梁楼市去库存为重要目标 房企放缓拿地步伐

  业内人士认为，省内一些三四线城市，像吕梁这样城市的楼市发展过于激进，不仅商品住宅盖得多，有些城市保障房的供给量也很大。按照经济学原理，供过于求时，确定要降价销售。但抵触的是，降价首先要考虑成本，在有限的利润空间内可以适当压缩价格，但降到成本线时，没有利润的时候，开发商如何降价？毕竟开发商要核算他的成本，土地、建安、人工、管理等成本，但是成本压不下来，而人们的购置力又有限时，终会两败俱伤。

  而据有关人士流露，擅长在山西三四线城市拿地的龙头房企也放缓了脚步。早几年前，某著名房企在山西省好几个城市都有项目，但近一两年土地储备的扩大脚步几乎停止。有消息称，由于吕梁等地的地产项目销售情况并不乐观，速录公司，他们也意识到在三四线城市深挖的潜力已非常有限。