新浪乐居讯（编辑 吴昊） 肇庆，古名端州，为宋徽宗登基前的封地，徽宗登基后赐名肇庆，沿用至今。除了历史长久，肇庆市还拥有优质的旅游资源，会议速记，如七星岩、鼎湖山等国家AAAA级风景区，包公祠、龙母庙等历史名胜，可谓得天独厚。除此以外，肇庆还是沟通广东东西部的重要桥梁，附近佛山、广州等珠三角城市。即使坐拥如此丰富的资源，肇庆却还是萎靡不振的三线城市，每次返乡，在面对着肇庆市最为繁荣的商业中心的时候，一种怒其不争的感到便不自觉的涌上笔者的心头。

  肇庆下辖端州、鼎湖和大旺三个区、高要和四会两个县级市以及广宁、封开、德庆、怀集四个县。但实际上有成规模商品房市场的，仅端州、鼎湖、高要三地而已。

肇庆市的房价走势波动相当大

  从图表上不难看出，肇庆市的房价走势波动相当大。究其原因，笔者认为，是肇庆商品房市场人气不足。自3.30新政落地后，肇庆的商品房均价一直保持在4800~5000这个区间当中。12月一口吻突破5100的原因，则是因为当月有9套高价别墅成交，大幅拉升了商品房均价。单就2015年12月而言，肇庆网签成交商品房2794套，但住宅成交仅1444套，甚至不足笔者工作的中山每周成交数的一半。

  开发商方面，在肇庆发展的依然以本土的房地产开发商为主，但也有部分大型外地企业进场，如新中源团体、迅速地产、海伦堡、宝能系等，连碧桂园也曾于高要市投资建设了一些楼盘。但一系列著名开发商的进驻并没有转变肇庆市房地产市场低迷的状态。2015年中旬，速录公司，宝能在肇庆投资建设的宝能环球金融中心，据闻也因种种原因在尚未完工的状态下便最终以转让结束。实际上能在肇庆站稳脚跟的大规模房地产开发项目，则仅有寥寥数个。

新中源团体所开发的肇庆中源名都

  据笔者访问销售中心，肇庆房地产的消化主力依然是刚需族群，购置改良型住房的购房客有必定数量，但依然以本地出身在外地工作的人为主。至少在端州区，鲜见来自广州、佛山等地的购房客。笔者料想，相对于佛山、广州的高房价而言，肇庆地区的低房价应具有相当吸引力，而肇庆房产地产市场依然萎靡的原因，很大程度上是因为城建落后及交通不便的原因。早在2009年，广佛肇城轨便已经开工建设，按照当时的方案应当于2012年通车，但时至2016年，城轨依然处于试运行状态，正式通车日期一拖再拖，至今尚未明确。此外，距离市区最近的高铁站距离市中心直线距离近25公里，实际驾车也要接近40分钟，其余交通手段如大巴、普通铁路等也有价格或速度上的因素，实在难以吸引外地购房客，作为一个旅游城市，肇庆市在交通方面的短板实在极为致命。

位于大冲的城轨端州站

  不仅如此，来自佛山、广州等地的重污染工业的转移，使得底本精良的肇庆空气质量日趋恶化，连环境优势都在逐渐丧失的肇庆，今后将何去何从？每次离家的游子重回故乡的时候，现场速记，第一感到却是连空气都不复以往的故土，又怎么能吸引他乡的人才落地生根呢？